四年多收公摊电费近20万 珠海一物业公司被判全数返还

一般来说，大部分业主对于物业公司收取管理费用的标准是否合理、合法并没有太多的关注和了解，但这很有可能让物业公司钻了空子，从而利益被侵犯。珠海某小区就被爆出物业公司在长达4年期间多收取业主公摊电费近20万元的事情。近日，珠海香洲法院对这一起物业服务合同案件作出一审判决，判令物业公司向业主委员会返还电费194288.16元。

从2012年11月开始，珠海某小区业主委员会（以下简称业委会）与某物业公司签订了《物业服务合同》，其中约定：“物业收费采用包干制，不包含公用电费。公用电费收取根据实际使用量按各户的建筑面积另行分摊。路灯电费、公共用水加压水泵费按实际发生额向业主或物业使用人收取。”

但进驻小区之后，该物业公司一直按照楼梯户每户6元、电梯户每户28.5元的标准，向涉案小区业主收取公摊电费，并未依照合同约定收费。业委会曾多次与物业公司协商，要求返还超额收取的电费，但物业公司均不予配合。无奈之下，业委会就把该物业公司告上了法院，请求物业公司返还多收取的电费共计206643.82元。

该业委会提出，四年时间内，小区公用电费总电表计量电费为281488.69元（含地下车库照明、排水及水泵房）。根据《物业服务合同》约定，地下车库照明、排水不属于公用电费，且二次加压水泵电费已经由市税务集团返还物业公司，应当将上述费用予以扣除，物业公司多收了202882.66元。

物业公司则主张，自己实际收取涉案小区公用电费279897.95元。监控、路灯、道闸、电梯、广告牌、快递柜、水泵二次加压、门铃对讲系统产生的电费应计入公摊。

法院经审理认为，物业公司主张二次加压电费已经在应付电费中扣减，但并未举证证明，应承担举证不能的后果。依据合同约定，公用电费包含路灯电费以及公共用水加压水泵费。地下车库照明费不属于合同约定物业公司的收取项目，不应列入公摊。物业公司主张的监控、路灯、道闸、电梯、广告牌、快递柜、水泵二次加压、门铃对讲系统产生的费用，也不应列入公摊。最终判令，物业公司应向业委会返还电费194288.16元。

据悉，一审宣判后，该物业公司向珠海市中院提起了上诉，珠海市中院驳回上诉，维持原判。