给排水设备（设施）运行管理规程

1. 0 目的

1. 1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

2. 0 适用范围

2. 1本指导书适用于小区给排水设备（设施）的运行管理。

3．0职责

3．1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。

3．2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。

3．3 服务中心负责向业主（住户）通知停水情况。

3．4 工程部主管工程师负责给排水设备（ 设施）维修保养工作的组织和指导。

4. 0工作程序

4．1管理工作要求

4．1．1工程组技工

4．1．1．1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备（设 施）启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。

4．1．1．2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

4．1．1．3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施（设备）维修记录表》上。

4．1．2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。

4．1．3工程组组长

4．1．3．1负责指导怡翠花园给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。

4．1．3．2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。

4．1．3．3按照工程部下达的年度给排水设备（设施）检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。

4．1．3．4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。

4．1．3．5每一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行周检。

4．2．水泵房管理工作程序

4．2．1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。

4．2．2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。

4．2．3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。

4．2．4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。

4．2．5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。

4．2．6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。

4．2．7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理；透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。

4．2．8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

4．3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。

a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道；

b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。

4．4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。

4．5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。

4．6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作；当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。

4．7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵；如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心发通知告知业主停水的原因，并作好释工作；管理处主任组织人员检查停电原因，尽早恢复供电并恢复供水。

5．0引用文件和记录表格

5．1 《设备运行交接班记录》

5．2 《设备检查保养计划表》

5．3 《公共设施（设备）维修记录表》

5．4 《设备保养记录表》

5．5 《停水申请单》