物业共用设备设施维修周期推荐标准

序号 类 别 项目 建议周期标准

1 建筑本体

屋面维修或更换 5年

1.1 表层破损或顶层漏雨 5年

1.2 外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年

1.3 内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年

1.4 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀 5年

1.5 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏 2年

1.6 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落 2年

1.7 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修 5年

1.8 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 5年

2 装饰

2.1 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等 1年

2.2 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧 2年

2.3 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损 2年

2.4 公共卫生洁具破损、功能不完好 2年

2.5 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

3 景观绿化

3.1 硬质景观

3.1.1 地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧 1年

3.1.2 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化 2年

3.1.3 安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形 2年

3.1.4 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损 2年

3.2 水景

3.2.1 水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损 2年

3.2.2 水泵、循环水管网、水景灯饰系统 累计运行≥500小时

3.3 园林绿化

3.3.1 补种、更新乔木 死亡率10％以上

3.3.2 补种、更新灌木 死亡率10％以上或种植达3年以上

3.3.3 补种、更新地被植物 死亡率10％以上或种植达5年以上已老化

3.4 灯饰 注：含灯饰配电系统

3.4.1 建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换 3年

草坪灯、庭院灯除锈、刷漆 1年

3.5 其它 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

4 供配电系统

4.1 配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。 每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）

4.2 配电变压器预防性试验、继电保护校验 1年

4.3 高压开关设备、电力电缆预防性试验 3年

4.4 除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜 3年

5 发电机组

5.1 检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。 1年（安装6个月未投入使用或累计运行≥250小时应进行此项工作）

5.2 重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成 3年（安装24个月未投入使用或累计运行≥4500小时应进行此项工作）

5.3 以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

6 接地保护系统

6.1 避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀 1年

6.2 综合接地装置电阻值检测 1年