设施设备维修运行控制规程

1 目的

对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。

2 适用范围

适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。

3 引用文件

《设施设备综合控制程序》

4 术语和定义

应急维修：设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。

返修：对于不合格的产品所采取的措施，使其能满足预期的使用要求。

返工：为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。

5 职责

5.1 工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。

5.2 维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。

5.3 常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。

6 程序要求

6.1 维修流程图（附后）

6.2 维修计划的制定

6.2.1 维修中心、小区维修组负责制定本小区“年度设施设备维修、保养计划”。

6.2.2 工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核，并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划”。

6.2.3 常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。

6.2.4 维修、保养计划有多项内容

具体内容包括：

a) 根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准；

根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容

b) 及质量标准；

c) 根据公司现有技术力量和操作能力，确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单；

d) 年度计划分解，工时测算，及维护保养的时间安排。

6.3 设备维护保养工作的实施

6.3.1 设备的日常维护

6.3.1.1 设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到：整齐、清洁、润滑和安全。

6.3.1.2 设备应加强日常维护保养

维修保养内容包括：

a) 擦拭、清洁机器外表；

b) 紧固外表易松动部位；

c) 检查外部零件及电气部分的完整性。

6.4.2 设备的定期维护

6.4.2.1 设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。

6.4.2.2 定期维护包括多项内容

定期维护的主要内容有：

a) 彻底清洗、擦拭机器内外；

b) 检查、调整各部件配合间隙，紧固摆动部位，更换个别易损件；

c) 清扫、检查、调整电器线路及装置；

d) 疏通油路，添加润滑剂。