不缴物业费拉闸限电

本报讯（记者徐健辉） 我的咖啡店今天早上又被人拉闸限电了。 昨天早上，市民李女士致电本报新闻热线96356，她说这已经是一个月内的第二次了，起因是物业为催缴物业费。记者在采访中发现，类似情况并不罕见，特别是一些临街店铺，由于房东转租等原因物业费收缴难，而经营户们经常遭停电警告。

店铺遭遇停电突袭

李女士在金华市区李渔路上开了一家咖啡屋，小店在昨天早上9点多突然停电被迫停业。李女士调查后发现，周围店铺都有电，唯独她这里没电。她想到很可能被物业给拉闸限电了。

李女士说，这不是第一次被物业停电，6月10日，她的小店已被停了一次电。 物业老是停我的电，原因就是物业费的问题，我2011年租了这里，当时和房东签协议是自行缴纳。可是现在物业却要我补交两年前其他经营户拖欠的物业费，我当然不愿意。

随后记者找到了物业公司的一位负责人，对方表示，他们已交涉多次，但李女士一直拒绝补交。 店铺经营户经常换，我们也找不到房东。我们只能找到李女士，我们的意思是让她垫付，等找到房东，再退。

李女士则坚决不同意： 我没享受过物业服务，凭什么让我付？物业找不到房东，就找我们经营户的麻烦很没道理。 双方协调之后，物业给李女士恢复了供电。

停电是无奈之举

当天，记者在现场采访中，不少临街的经营户向记者诉苦，说他们都遭遇过物业的停电。此前，东方前城等小区发生过物业以停电方式催缴物业费，并引发了纠纷（本报昨夜今晨曾报道）。

物业公司的负责人则表示，停电实在是无奈之举。 实在没其他办法，我们2010年开始入驻这里，已被拖欠了近4万元物业费，这让物业公司无以为继了。

这位负责人说，目前在金华市区店铺的物业费比小区住宅的物业费难收很多。 一是房东找不到，很多店铺都是几易其手，二是店铺的物业费属于市场定价，就物业费的标准，经营户和物业公司经常要博弈，一旦谈不拢，物业费就收不起。

物业拉闸限电涉侵权

婺城区城管办的工作人员表示，无论打着什么旗号，物业公司都不能随意拉闸限电，物业公司本身并没有这个权力。这位工作人员建议，如无法通过协商的方式催缴物业，物业公司可以走法律途径，起诉业主，但是不能采取类似极端的措施。

八咏律师事务所的朱建忠律师认为，电的提供与使用是业主与供电部门之间形成的一种法律关系，物业公司售电属于代售行为，而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系，两者是不同的法律关系。物业公司无权对业主停止售电，更不能因为业主没有缴纳物业费而停止售电，这样做侵犯了业主的合法权利。