物业服务合同到期 物业公司被判移交物业用房

中国法院网讯 (胡喜辉)近日，北京市海淀区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件，原告系一小区业委会，因其与被告物业公司的物业服务合同已到期，被告拒不移交相关场所及材料而起诉至法院，法院最终支持了原告的诉讼请求。

原告小区业委会诉称，被告物业公司系小区前期物业服务企业，2007年，业委会通过招投标方式选定了新的物业公司。同年，新的物业公司进驻该小区，但被告以种种借口拒不移交物业管理用房及相关场所、设施，不移交物业管理资料，影响了小区物业服务的质量，故诉至法院，要求被告移交物业服务用房及相关设施设备材料。

被告物业公司辩称，现有证据不能证明业委会是否有权代表全体业主提起诉讼；另物业公司移交相关场所及设施的对象是新的物业公司而非业委会；其公司已于2007年7月停止了该小区的物业管理服务工作，相关物业管理资料及物业服务用房已由新物业公司取得，现在不具备向原告移交的权利及条件。

法院经审理查明，被告系开发商指定的前期物业公司，2007年6月业委会经过了相关部门备案登记，并按照业主大会决议通过公开招投标方式选聘了新的物业公司。后被告与新的物业公司签订交接协议，就图纸资料进行了交接，新物业公司业已入驻。但因前期开发遗留问题，被告未移交水、电、物业用房。最终法院判决被告向原告移交物业服务用房。

法官释法：

物业服务合同权利义务终止后，业委会有权请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，并同时移交物业服务所必需的相关材料和由其代管的专项维修基金。但在实际移交过程中，需注意查清小区相关场所的权属情况。