小区访友车受损 物业被判无责

本报讯(记者 高健 通讯员 文海宣)因停车受损引发的业主和物业之间的纠纷很常见，但如果访客停车受损，物业该不该担责呢?昨天，法院对这样一起案件作出宣判：物业收取访客的是“停车占地费”，并非停车费，双方不构成保管合同，物业无责。

李先生驾车进入某小区探访亲友，把车辆停放于小区内，准备离开时发现车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交管部门认定李先生无责任。李先生认为，因物业公司疏于管理，无法调取视频监控录像，导致其车辆受损、索赔无门，故把物业公司诉至法院，要求其赔偿车辆修理费用。

法院审理后，明确指出：李先生把车辆停放于小区，物业公司收取相应费用，但双方之间不成立保管合同关系。

首先，小区物业与专业的停车场地经营者不同，前者以服务小区居民为根本宗旨。小区物业允许非本小区居民的车辆驶入小区停放，其根本目的在于为访客寻访小区居民提供便利。并且，根据物业公司在小区内公示的停车管理规定，物业公司对驶入该小区的车辆履行的也非保管义务，其收取的“停车占地费”，并不具有保管费的性质。另外，李先生作为访客驾车驶入小区临时停放车辆，其将车辆停放于非停车区域，周围无监控设施，使得物业公司无法发现、制止、追查肇事者，无法有效地履行管理职责。

据此，法院认为，物业公司与李先生之间既非保管合同关系，物业公司也不构成违约责任，驳回了李先生的诉讼请求。