门牌号排错邻居“帮”装修 法院判决物业赔偿3万余元

由于物业将门牌号弄错，业主崔某将另一业主许某的房屋厨房和卫生间进行了装修。许某认为自己的新房一下变成了“二手房”，为此他起诉物业公司和开发商，要求两被告赔偿房屋折旧损失41000元和事发后不能入住的损失44122元。

门牌号排错 新房变“旧房”

2015年3月，许某购买了房山区良乡镇某小区205号房屋。去年3月，许某再去的时候发现锁开不了，就找到物业公司。物业将门打开，但许某进到自己房子里发现房子变样了，家里的卫生间和厨房被装修了。

经过询问，原来小区楼号有变化，物业公司以为涉案楼宇的楼号也有变化。于是，物业公司在业主收房时将门牌号排错了。原本购买的是202号房屋的崔某，实际收的却是205号房屋，即许某的房屋。此后，崔某对205号房屋的厨房和卫生间进行了装修。

虽然事后物业公司将涉案房屋已被装修的部分恢复成毛坯状态，并于去年12月再次通知许某收房，但许某以双方尚存在争议为由，未办理收房手续。许某认为自己的新房被他人装修，从新房变成了“二手房”，便起诉物业公司和开发商要求赔偿。

支持部分诉求 获赔3万余元

物业公司认可在交房时房屋排号有问题，但不同意原告主张的房屋折旧费、租金等，关于原告已缴纳的物业费和供暖费可以进行协商。

开发商认为，收错房这件事情与其无关，是物业的失误导致小区另一名业主将原告的房屋当成自己房子收了，并把原告的锁给换了。因此，许某的损失是物业造成的。

许某称，因无法入住涉案房屋，所以在外租房居住，承租的房屋面积为116平方米，每月租金3800元。物业公司和开发商都不认可许某主张的租金损失，认为应该按照许某购买的涉案房屋的面积计算其相应的租金损失。

房山法院审理认为，物业公司将本应该交付给许某的房屋交付给案外人存在过错，所以应该对许某的合理损失承担赔偿责任。在租金损失方面，物业公司从去年3月就知道交错房的事情，但直到去年12月才再次通知收房，所以对此期间产生的租金损失应承担赔偿责任，租金标准应根据涉案房屋的位置、面积，参考同等地段、同等面积及同等条件房屋的一般租金标准予以确定。

对于去年12月之后的损失，因许某在接到收房通知后，在客观情况下能够办理收房手续但未办理属于自行扩大了损失，应自行承担责任。许某已缴纳的2017年度物业费和取暖费，因该期间许某未实际控制涉案房屋，物业公司应予退还。许某要求的房屋折旧损失没有依据，法院未支持。开发商不存在侵权行为，不应就许某的损失承担赔偿责任。

最终，法院判决物业公司赔偿许某物业费、取暖费、租金损失及交通费共计30522元。

许某不服一审判决提起上诉，二审法院维持了一审判决。

北京晨报记者 李傲