临街商铺该不该缴纳物业费？

一小区住宅楼下的临街商铺

有点钱，有点闲，临街租个门面房，当个“小老板”是不少上班族的梦想。然而，门面房使用存在一个普遍“纠结”的问题，那就是，依托住宅小区建立的临街门面房，需不需要缴纳物业费？两会期间，有政协委员就此问题提出了自己的看法。

【走访】多数商铺需缴纳物业费，价格是住宅的2~3倍

商铺需要缴纳物业费吗？2月25日上午，记者走访了涧西区、洛龙区等10数家依托住宅小区建立的临街商铺，绝大部分商铺店主表示需要缴纳物业费。

“一年交一次，小区的物业公司来收取。”在涧西区景华路一家位于一住宅楼一层的店铺内，老板告诉记者，附近的店铺全部都要缴纳物业费。

通过走访，记者了解到，尤其是新建建筑，门面房物业收费每月需2~3元每平方米，比普通住户物业费高出2~3倍。如果租赁一个100平方米的店，每月仅物业费就要缴纳200~300元，这对于刚刚创业的人来说，是一笔不小的开支。

据介绍，洛阳市住宅小区（楼、院）约27%由专业物业服务企业管理，约51%由单位后勤管理，其余由社区代管或者业主自治。其中，不少临街的住宅小区都设置有商铺。

临街店铺没“享受”服务，为啥要缴费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。对于商铺物业费的收取，部分商户有看法。

“虽然门面房与小区一体，但完全独立于小区，不与小区相通，不使用小区公共设施，甚至水电都可以直接向电力公司或水务局缴纳，不需通过物业，为啥要缴纳物业费呢？”提起物业费，洛龙区政和路上一家商铺老板颇有“疑惑”，商铺并没有享受到居住小区内的设备、公用设施、绿化、卫生、环境等。“缴的钱还要比能享受服务的小区住户高，感觉很不公平！”

“因为是临街，门口卫生由环卫工人负责，卫生费需要单独缴纳，跟物业也没啥关系。”另一家店主孟先生说，收费高，却没提供相应服务，这物业费缴得有点“冤”。

不缴费就断电？狠招“制住”业主

记者走访中了解到，不少商户因为缴纳物业费的问题，跟物业管理公司“闹翻”。

据涧西区武汉路临街门面房的店主宋先生介绍，两年前，小区物业公司换了家，没有出示任何证件，收费也不开发票，平时不见人。“啥服务都不提供，光收钱，叫谁也不愿意！”

随后，宋先生要求物业公司提供发票，否则不予缴纳物业费。在协商无果情况下，物业公司第二天就切断了宋先生店内的电源。“我们完全处于劣势。”

“最重要的是，物业费收取没有标准。据我了解，有的地方收2元每月每平方米，有的地方收3元每月每平方米，有的甚至更高。”宋先生表示很疑惑。