物业项目接管验收汇篇1

物业项目接管验收汇篇1

公共配套设施接管验收标准

1 屋顶

⑴ 天沟、落水口畅通完好。

⑵ 隔热层、防水层完好。

2 散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

3 屋面避雷设施连接牢固。

4 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

5 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

6 道路

⑴ 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

⑵ 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

⑶ 交通标识线、标识牌清楚完好。

7 室外消防栓

⑴ 消防箱标识清楚、玻确完好;

⑵ 消防设施配件齐全;

⑶ 消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

8 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

9 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

10 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

11 保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

12 停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

13 自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

4.6.14 雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

4.6.15 台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

4.6.16 水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

4.6.17 信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

4.6.18 园林小品牢固、完好、安全。

4.6.19 标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

机电设备的接管验收标准

1 设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

2 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

3 消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

4 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

接管验收遗留问题的处理

1 对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认；对资料遗留的问题，

接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

2 对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

3 对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类:

⑴ 一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决；

⑵ 重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

⑶ 对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

4 《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。

资料的接管验收

1. 物业产权资料；

⑴ 项目开发批准报告；

⑵ 规划许可证；

⑶ 投资许可证；

⑷ 土地使用许可证；

⑸ 建筑开工许可证；

⑹ 用地红线图。

2. 综合竣工验收资料：

⑴ 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设

备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；

⑵ 建设工程竣工验收证书；

⑶ 建设消防验收合格证；

⑷ 公共配套设施综合验收合格书；

⑸ 供水协议书；

⑹ 供电协议书；

⑺ 供气协议书；

⑻ 有线电视合格证；

⑼ 通信设施合格证；

⑽ 地质报告书；

⑾ 全套设计图纸；

⑿ 图纸会审记录；

⒀ 设计变更通知单；

⒁ 重要的施工会议纪要；

⒂ 隐蔽工程验收记录；

⒃ 沉降观测记录；

⒄ 其他可能会影响将来管理的资料。

3. 机电设备资料：

⑴ 机电设备出厂合格证；

⑵ 机电使用说明书（要求中文）；

⑶ 机电设备安装、调试报告；

⑷ 设备保修协议。

4. 业户资料：

⑴ 已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；

⑵ 已购房业户的付款情况或付款方式；

⑶ 其他相关资料。

5. 财务资料的交接