物业灭火方案与消防演练（培训）计划方案
物业灭火方案与消防演练（培训）计划方案
灭火方案
一旦发生火灾，应做到沉着机智，积极地组织人力、物力，运用了解和掌握的火灾知识，开展及时有效的扑救工作，尽最大的努力地将火灾扑灭在初期或将火灾控制在最小范围，为公安消防赶到扑灭争取宝贵的时间，使火灾损失降至最小程度。
一、报警
1、任何员工发现或接到火情报告时，都应采取扑救，迅速准确的报警，并报告消防控制中心，消防控制中心在接到报警后，按照以下工作程序进行。
2、报警方法
（1）拨打火警电话"119"
（2）报警时应沉着、冷静、口齿清楚，准确无误。
（3）告诉消防部：起火地点、街道名称、街道门牌号码或单位名称（及现场周围有特殊标志，以便消防部确认）
（4）说明是什么物质着火，是否有人被围困，有无爆炸危险品，火势大小等情况。
（5）不应急于挂掉电话，应注意接警员的提问，并正确、简捷的回答。
（6）告诉消防部报警人的姓名、电话号码，以便联系了解情况
（7）报警后，立即派人到街道口或交叉口迎接消防车到来，帮助带路.
二、火灾扑救的组织
1、值班经理接到报警后，立即赶到火灾现场了解情况，并组织义务消防员携带灭火器材进行扑救。
2、义务消防队由全公司人员担任。
3、值班经理到火灾现场后，担任现场临时总指挥，直至公司领导赶到现场后，由公司领导组织和调动灭火所需人员、物质等进行灭火工作。直至公安消防赶到后，指挥权交于武警消防。
三、火灾的扑救
1、如有人员被围困时，应先想办法竭尽全力救人。
2、积极组织、引导疏散危险地区人员，将其撤离至安全地带。
3、根据热、燃烧物质的性质和灭火器性能及正确的灭火方法，开展扑救工作。
4、尽量查明起火的原因，如是电路引起的火灾，应及时切断电源，如是可燃气体引起的火灾及时关闭可燃气体阀门。
5、在火灾扑救中，设法抢救、疏散贵重物品。
6、在公安消防队赶到火灾现场后，准确介绍情况，并听从指挥配合灭火工作。
7、维护火灾现场秩序及作好安全保卫工作。
四、火灾现场的处理
火灾扑灭后，再先做好火灾现场保护工作，协助公安机关进行现场勘察，等待引起火灾原因的鉴定。确定火灾原因后，经公安机关同意后，方可撤离火灾现场。
五、发生火灾各部门人员职责
1、值班经理
发生火灾时，应反映敏捷，指挥准确，组织有力情况说明方法有序（指扑救火灾过程）
2、保安部
接警后，全部迅速赶到火灾现场，听从现场领导指挥带上灭火工具，投入灭火工作，并积极抢救，疏散被困人员，保护和疏散贵重物质，维护现场秩序，在公安消防队赶到后，准确地向其介绍火场情况，并积极配合灭火工作的开展，限制无关人员进入现场。
3、工程部
接警后，与现场总指挥保持密切联系，准备随时切断电源，打开备用电源，关闭气体阀门，随时保证消防供水，并使各防火卷帘门、防火门全部关闭，阻隔火势蔓延，打开通风口，并使消防电梯降至低层待命，其它电梯一律禁止使用，及时为公安消防队提供所需小区资料以便尽快消除火灾。
4、义务消防员
当发生火灾时，公司其余人员应保持冷静，听从现场负责统一指挥，见机行事，积极协助现场的火灾扑救工作。
六、消防疏散线路
1、当发生火灾时，千万不可乘坐电梯，最好从消防楼梯疏散撤离火灾现场（各楼层有消防疏散标志牌）
2、楼层中间发生火灾时，其疏散路线为：到顶楼打开消防通道从另一个单元疏散撤离
3、疏散时应尽量向下（地面）靠近，靠墙角进行移动以便公安消防。救援。
4、发生火灾时，疏散下楼时应遵循让"老、弱、病、妇、孺"先走"先人员、后物质""先上后下"的原则，切不可应慌张造成拥挤而阻塞疏散通道。
七、消防安全三级检查
1、公司经理（公司领导）每半年带领消防安全部门对公司整个辖区进行一次安全消防大检查。其内容：
（1）对重大火险隐患进行督促、整改。（整改通知单到具体责任部门）
（2）对消防设备设施的完好状态，消防监控系统进行检查，确保正常使用和操作灵敏性。
（3）对电气设备、线路、煤气管道系统、仪表、阀门，进行检查。
以上要有完整的检查记录备案
八、安全消防组织
1物业消防安全领导小组
组长：
组员：
2物业义务抢险组
组长：
组员：保安部全体成员
3、公安分局消防科
九、物业消防人员设置
1、消防总指挥由物业公司总经理担任
2、消防管理人员设5人，由物业公司、业主委员会共同选派
3、各消防安全组设7至9人，组长由各部门负责人担任
1、义务抢险队设20人，由保安部共同组建。
消防演练（培训）计划方案
一、时间、地点、方式、
演练分二个阶段进行，地点在……..
1、培训阶段：
2、集中演练阶段：
二、目的
1、通过培训、明确各自职责与分工，强化防范意识；
2、通过集中演练、检查各部门协调能力。
三、组织
（1）培训阶段
各部门分阶段进行实际分工内容的培训，并相互参观学习。
（2）通过集中演练阶段
由物业公司值班经理指挥，各部门合作演练，全公司在岗当班人员参加。
（3）现场监督
公司安全防火领导小组成员及业务主管部门人员。
四、灭火工作各岗位步骤
（1）公司总经理（值班经理）
消防灭火由公司总经理全权指挥，当公司总经理未在时，则由值班经理自动接替行使最高指挥权。
步骤：
1、火灾发生时，负责小区义务消防队的召集与指挥。
2、火灾发生时，负责安排各部门灭火组织分工。
3、火灾发生时，负责与消防队及消防监控室的总体联系协调。
（2）、消费监控室值班员
1、立即通知值班经理火速通报各部门
2、用消防广播疏散被困人群
3、同时向"119"报警说明情况
4、协助灭火工作的开展
（3）保安部
接受分工后，按下列步骤操作：
1、迅速集合义务消防队员，并火速赶往火灾现场。
2、对消防队员进行分工：
（1）一组人员迅速跑步到火灾区投入先期扑救，以控制火势扩大。
（2）一组人员迅速到火灾楼层，分别向上下层住户通告火灾情况，通告用语"您好，某某楼层发生火灾，请您及你的家人迅速通过安全楼梯撤离：请不必惊慌。"
（3）一组人员迅速到消防楼梯内，负责维持人员疏散秩序，疏散时，应组织人员向楼下撤离；若向下消防通道被大火阻断，无法通过时，应迅速改向屋面撤离，并向外部发出求救信号
（4）指定一名负责小区及火灾现场保卫工作。
（4）保洁、综合事务部
1、安排一人手持扩音器向小区住户通报火灾情况，内容包括火灾位置、火势大小、疏散要求
2、安排一组人员至火灾楼座处，向救险人员提供毛巾等防护用具、用品。
3、安排一组人员负责人员撤离至楼下后的疏散秩序的维持。
4、安排一组人员协助保安部做好小区安全保卫工作。
（5）工程部
1、负责完成消防控制室所发出各种指令的操作。
2、负责抢修期间，各类消防设施设备的运行与监督。
五培训演练内容及要求
（一）消防控制室值班员在火警发生后，应迅速采取措施。
1、迅速确定主机火警显示位置。
2、位置确定后，立即通过对讲机通知火警区就近人员前往查看确认火灾是否发生。
2、火警经确认后，值班人员立即向值班经理报告并按《火警紧急操作程序》操作。
（二）工程部值班室
1、迅速按消防控制室指令，赶至配电室、泵房、电梯等设备处进行相应操作。
2、消防电力、泵房等设备设施运行进行监护。
六、灭火演练器材
1、灭火器：2gk干粉灭火器4具、水带2圈、消火水枪2支。
2火源:2个铁桶,内装燃料。
3程序:
一组（4）人将火源点燃,保安员提取灭火器,在10米----20米处起跑,同时拉开保险销,用灭火剂将火扑灭。
二组（4）人到消防栓处取出消火水枪、水带。2人迅速将水带各自接上水口，（准备开水阀）；2人迅速将水带引到火场（保持喷射姿势）
七、演练要求
1、熟悉灭火的基本方法。
2、准确、敏捷、得当的处理问题。
八、总结会
