大厦空调设备管理制度（五）

大厦空调设备管理制度（五）

1.目的

为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常

2.适用范围

本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。

3.分类

3.1 分体式挂、柜机

3.2 中央空调

4.要求

4.1 分体式挂、柜机

4.1.1 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。

4.1.2 每日三次对设备运转情况进行检查（早晨上课前，中午放学后，晚自习前），发现问题立即联系相关专业人员进行维修。

4.1.3 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制，如发现该教室无课则应停用空调，节约电力资源。

4.2 中央空调

4.2.1操作规程（制冷）

4.2.1.1 检查网管系统水压，应保持在8Kg--9KGg正常范围，严禁超压。

4.2.1.2 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。

4.2.1.3 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关，保持正常运行5分钟以上。

4.2.1.4 启动机组，观察水系统降温是否正常。

4.2.1.5 运行中必须经常检查压力、温度的变化，同时做好记录。

4.2.1.6 关机时，先关主机，后关冷却塔、循环泵、冷却泵。

4.2.2 操作规程（供暖）

4.2.2.1 检查网管系统水压状况，应保持在8Kg--9Kg正常范围。

4.2.2.2 检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。

4.2.2.3 通知锅炉房送气，送气压力应逐步上升。

4.2.2.4 打开室外气阀，启动热水循环泵。

4.2.2.5 关闭排气阀，打开热交换器蒸汽阀。

4.2.2.6 运行中必须经常检查压力、温度变化，同时做好记录。

4.2.2.7 供暖压力超过9Kg范围应立即采取降压措施。

4.2.2.8 关机时，先关总气源，后关热交换器，再关热水循环泵。

4.3 空调机房管理规定

4.3.1 空调机房平时应上锁，钥匙由物业管理办公室保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

4.3.2 保持机房内良好的通风和照明。

4.3.3 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

4.3.4 定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

4.3.5 每月对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的消杀灭鼠工作。

4.3.6 每年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。