物业区域设备机房管理的要求和标准

物业区域设备机房管理的要求和标准

1．上墙文件、图

1．1设备房管理制度。

1．2设备系统图

1．2．1符合实际。

1．2．2变电房：一次模拟图。

1．2．3配房：配电系统图。

1．2．4水泵房：给、排水系统图。

1．2．5监控机房：报警装置系统图。

1．3电梯突发事故处理过程。

2．质量记录

2．1设备卡。

2．1．1设备上悬挂。

2．2设备房进出登记记录。

2．2．1墙上悬挂。

2．3设备房巡视记录。

2．3．1墙上悬挂。

3． 标识

3．1设备房名称。

3．2警示标志

3．2．1“机房重地，非请勿入”。

3．2．2“止步，高压危险”；“禁止攀登，高压危险”。

3．2．3禁烟标志。

3．3设备外表油漆颜色

3．3．1生活水泵：绿色、银白色。

3．3．2消防泵：红色。

3．4管道外表颜色

3．4．1上水管：绿色、银白色。

3．4．2 消防管：红色。

3．4．3 排污管：黑色。

3．4．4煤气管：黄色。

3．5设备房颜色

3．5．1机座：黄色。

3．6液体流向标志：白色。

3．7设备标识

3．7．1设备名称标志。

3．7．2设备登记号标志。

3．7．3设备内部编号。

3．8设备状态标志

3．8．1“开”。

3．8．2“关”。

3．8．3“检修”。

3．8．4“保养”。

3．9设备房附属装置名称标志。

4． 设备房附属装置配备

4．1消防器材

4．1．1灭火机：每年检验合格。指定安放。

4．1．2黄沙桶。指定安放。

4．2照明器材

4．2．1室内照明：完好无损，固定牢靠。

4．2．2照明开关：完好无损，固定牢靠。

4．2．3应急照明：断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

4．3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。

4．4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。

4．5变配电器材

4．5．1高压电笔：每半年测试合格。指定安放。

4．5．2接地线：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

4．5．3开关操作手柄：完好无损。指定安放。

4．5．4移动警示牌：完好无损。指定安放。

4．5．5绝缘地毯：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

4．5．6绝缘手套：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

4．5．7绝缘靴：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

4．5．8绝缘棒：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

4．7电梯器材

4．7．1松闸板手：完好无损。指定安放。

4．7．2盘车轮：完好无损。指定安放。

5．设备房的安全

5．1进出设备房，应随手关门。

5．2无人值班的设备房，应上锁。

5．3设备房的门应向外开。

5．4外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。

5．5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。

5．6设备房建筑完好，无开裂、渗漏。

6．设备房的环境

6．1地坪、墙面、顶干净。

6．2无杂物堆放。

6．3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃，相对温度（25℃时）低于80％。

7．设备

7．1设备完好

7．1．1外表清洁，无尘、油污。

7．1．2表层油漆完好，无脱落。

7．1．3固定牢固，无松动。

7．1．4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。

7．2设备安全保护

7．2．1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4Ω。

7．2．2可触及的设备转动部位，应有防护措施。

7．2．3二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。