大厦（写字楼）中央空调运行管理规程
大厦（写字楼）中央空调运行管理规程
1目的
确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围
中央空调设备的运行管理。
3职责
3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1空调工
a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。
c中央空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中央空调机房平时应上锁，无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工陪同入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房整洁无尘，机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管
a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并依照运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任
a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。
b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。
4.2空调运行时间工作程序
4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期，11月--3月为空调采暖运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
4.2.2空调日运行时间为7：45-18：00；裙楼的空调日运行时间为8：45-21：00。
4.3中央空调机房交接班制度
4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致；
4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作；
4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作：
a检查整理好运行记录；
b检查整理好工具、钥匙及其它用品；
c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚；
d做好清洁工作。
4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作：
a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录；
b现场检查设备、阀门状况；
c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全；
d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏中共同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况，接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名，交班人员不得离岗；
4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障，应立即停止交班，待调整完毕或故障处理终了后，方可重新进行；
4.3.6接班完毕，接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后，若发生问题应由接班人员负责。
4.4停机工作程序
因工程维修等原因停机，应由空调工填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处主任批准后，提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。
相关质量记录：
1．《中央空调运行记录》
2．《空调风机巡检记录表》
3．《值班日志》
