物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范

1、目的：规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

2、适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3、职责：

1)工程部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2)工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织，监督该计划的实施。

3)班长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

4)客服部负责向有关用户通知停水的情况

4、程序要点：

1)给排水设备设施维修保养年度计划的制定

①每年的冬季供暖之前，工程部主管组织班长/管理员一起研究，制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。

②制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：

A.给排水设备设施使用的频度；

B.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

C.合理的时间（避开节假日，特殊活动日等）。

③给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

A.维修保养项目及内容；

B.备品，备件计划；

C.具体实施维修保养的时间；

D.预计费用。

2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按、给排水设备设施维修保养年度计划、进行。小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器，PC中央处理器的维修保养由外施工单位完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

3)水泵机组维修保养

①水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有水泵机组进行一次清洁，保养。

A.电动机维修保养：

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞或异响,如有则应更换同型号规格轴承；

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理；

d.清洁电动机外壳；

e.检查电动机是否脱漆严重,如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

B.水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承；

b.转动水泵轴,如果有卡住,碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴；

c.检查压盘根处是否漏水成线,如果则应加压盘根；

d.清洁水泵外表；

e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换。

g.检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

h.控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁，保养。(参照配电设备设施维修保养操作规范进行)

C.远传压力表维修保养：

a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

D.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉控制器维修保养

闸阀维修保养：

a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；

c.对闸阀阀杆加黄油润滑；

d.对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

e.止回阀维修保养：

f.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

g.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

h.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

i.浮球阀维修保养：

j.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

k.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

l.检查浮球连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

m.液位控制器维修保养：

n.检查密封圈，密封胶垫是否损坏，如损坏责应更换；

o.清除压力室内污物，疏通控制水道；

p.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

q.紧固所有螺母。

E.潜水泵或排污泵维修保养

a.用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到0.25MΩ以上，如未达到则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

b.检查密封圈是否老化，如已老化则应更换。

c.检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号规格的轴承。

d.清洁潜水泵，排污泵外壳，锈蚀严重则在表面处理后重新油漆一遍。

e.检查潜水泵，排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛责应紧固。拧紧潜水泵，排污泵上的螺母。

F.明装给排水管维修保养（每年秋季进行一次）

a.检查支持托架是否牢固，如不牢固则应加强。

b.检查流向标识是否鲜明醒目，否则应整改。

c.检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d.检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

4)每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则工程部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

5)对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后上报公司。

6)水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰，完整，规范地记录在维修保养记录表内，并于每次维修保养后的三天之内由班长整理成册后交工程部存档，保存期为长期。

7)停水管理。给水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写停水申请，经工程部经理批准后通知客服部，由客服提前24小

5、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。