长沙维修资金使用效率将进一步提升

长沙市物业维修资金划转业主大会管理试点工作加速铺开

维修资金使用效率将进一步提升

“以前电梯坏了，有时要两三个月才能修好，现在两三天就能完成维修。”雨花区鸿景雅苑小区业主刘先生欣喜地告诉记者，物业维修资金划转业主大会自行管理之后，业主们已经真切地感受到了划转的好处。

去年9月，长沙市住建委开始在水云间小区和鸿景雅苑小区试点，将物业维修资金划转业主大会自治管理使用。恰如长沙市住建委副主任杨新武所说，试点过程中遇到了一些困难，但也达到了理想的效果。据了解，今年物业维修资金划转业主大会自行管理试点工作将进一步推开，长沙市物业维修资金管理中心计划在每个区、每个街道都选择一个小区开展试点。

小区公共设施坏了 最快当天上报当天维修

物业维修资金被称为“房屋养老金”，除了试点小区以外，各个小区的物业维修资金都是由市物业维修资金管理中心代管。需要动用时需经由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意，使用申报程序也较为繁琐。因此，物业维修资金使用率比较低，这也导致了物业小区公共部位设施设备得不到及时维修，影响了业主的正常生活。

实行划转后，不仅能提高广大业主参与管理的意识，也能提升业委会的管理能力，还能提高维修资金的使用效率，最快当天上报当天就能维修。

管得到摸不到 以制度保障资金安全

这样一件惠民的好事，推行试点却并不简单。“这么多钱控制在几个业委会成员手中，安全吗?”市民吴阿姨很担心，一个小区的物业维修资金少则几百万，多则几千万，划转自行管理之后，谁来管，怎么管?

杨新武对记者说，划转之后，物业维修资金仍然会有一套完善的管理办法、监管办法，能让管理维修资金的业主大会“管得到钱，摸不到钱”。据了解，物业维修资金划转业主大会自行管理之后，将设置专款专户。该账户不能支取现金，小区日常产生的维修费用也只能按工程进度拨付给维修单位。同时，小区还将成立业主监事会、出台划转试点监管体系、安装银行联网监控等，全方位、多角度地对划转的资金进行监督管理，确保资金安全。