实战|常见物业纠纷类型与简要解答

一、物业管理费纠纷 1、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费； （1）关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。 （2）物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。 2、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费； （1）关键看物业公司是否有过错。 （2）物业公司如何承担举证责任，是侵权纠纷还是合同纠纷。 3、以物业公司收费不实，拒交物业费； （1）物业收费不实，法院判决据实收费，降低物业费标准。4、以人身、财产受到损失，拒交物业费；（1）物业服务质量不合格为由，可以要求减免，但必须通过诉讼提出。（2）法院个案判决，是否涉及其他业主？需要具体分析。5、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用；（1）此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。（2）物业成本照常发生。 6、房产流转中原业主欠费问题。（1）原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。（2）如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。 二、开发商遗留问题纠纷（1）与物业公司无关，但需要分清责任。（2）作到产权清析，物业公司入驻时，作到责任明确。（3）物业公司协助业主与开发商沟通、解决。 三、私搭乱建纠纷（1）物业公司可以接受委托后起诉。（2）可以报政府有关部门解决。（3）发出整改通知书。四、业主私自封闭阳台、露台问题（1）依据公约、合同，要求业主拆除。（2）物业公司可以接受委托后起诉. 五、物业公司安全、隐患防范纠纷案件（1）物业公司应当对安全隐患，尽到防范义务。（2）物业公司应当设立提示、警告标识。 六、业委会与物业公司纠纷案件（1）业委会与物业公司职责的划分。（2）明确产权，做好帐目。 七、业主诉物业公司赔偿案件（1）由于物业公司的过错，业主有权起诉。（2）针对第三人的侵权造成物业公司赔偿，物业公司可以追偿。（3）物业公司的抗辩理由包括哪些。 八、相邻权纠纷诉业主案件（1）物业公司可以要求业主起诉，而不是物业公司起诉。（2）物业公司可以配合业主诉讼，介入诉讼。（来源：物业管理咨询）