小区新物业为何还不来?

近日，家住向阳里23栋的冯先生拨打本报热线电话反映，小区前物业公司撤出后，几个月来，新物业迟迟不到位，小区秩序陷入混乱。记者采访了解到，其实社区居委会早已为小区接洽了新的物业公司。到底是什么原因阻止了新物业的入驻呢？

业主抱怨

物管撤离 秩序混乱

冯先生住在顶楼，家里还有上年纪的父母，如果电梯出现问题，家人回家都变成了“长途跋涉”。冯先生向记者介绍说，大约从今年3月开始，负责向阳里23栋的物业就撤出了，其主要原因就是物业费收缴率过低，物业无力维持。物业撤出后，楼内卫生、设施管理、电梯维护等问题都没人管了，楼内秩序一度陷入混乱，连楼内的水泵都是好心邻居帮助看管。

最让冯先生和业主们感到头疼的是楼内的电梯，三部电梯中有一部已经停运了，没有物业的情况下，电梯也一直没人维护修理。“我们这还好，有住在中间几层的邻居，回个家像绕迷宫一样，需要坐电梯到十层再转乘才能到家。”冯先生说。对此，业主们意见都非常大，业主也对物业迟迟不到位的问题出现各种猜测，不知道什么时候才能有新物业入驻小区进行管理。

社区回复

新旧交替 未作交接

就此问题，记者采访了向阳里23栋所属的向阳里社区居委会。居委会满主任表示，这个问题居委会也一直在积极协调当中。满主任说，前物业撤出，确实是因为物业费收不上来。刚接到前物业撤出的消息，居委会就组织小区业委会开始寻找新的物业公司接手。经过几次会议，新物业公司也确定了下来，虽然双方对物业费价格存在争议，但对方还是答应先将小区接手下来。

新物业很快就确定了，也通过了业委会和业主们的同意，可此时问题又来了。新物业提出，在接手前对23栋的各项设施进行查看，查看登记后才正式工作。但此时，前物业却一直未见配合，一些交接手续未办，配电室钥匙迟迟未交，这使得新物业的工作也无法开展下去，这一拖又是三个月。“物业问题不解决，遭罪的是居民们，大家也三番五次地来询问，希望新物业快点开始工作。”满主任说。

截至发稿时，前物业已经联系向阳里社区居委会进行交接，居委会也和新物业积极开展下一步的工作，尽量早日恢复向阳里23栋的物业管理工作。

律师意见

物业撤离 必须交接

天津涧联律师事物所杨晶律师表示，若前物业与业委会之间的物业服务合同已经到期，意味着合同已经终止。前物业继续服务小区不具备法律依据。前物业有义务对工作进行交接，配合社区工作。如果前物业与部分居民还有拖欠物业费的纠纷，那么物业公司可以通过业委会通过起诉进行追讨，但却不能因此拒绝对物业工作进行交接，形成恶性循环。

转自《滨海时报》