公共区域停车位为何收费 物业：收费为管理

车子停在路面上要收费了，部分业主表示不理解，既然路面是公共区域，物业为什么要收费?本市黄河路汇丰时代广场的部分业主反映了这一问题。

8 月初开始收费

近日，记者来到汇丰时代广场，该广场属于商业楼盘，现任物业为广州粤华物业有限公司常熟分公司。记者看到，在广场出入口通道口，已经分别设置了道闸。虽然有保安，但车辆进出时，保安并未拦阻，道闸也一直开放，一位保安告诉记者，到月底以后，外来车辆就不能随便进出了。

“以后车子停在路面上要收费了。”采访中，一位业主说，电梯内已经贴出告示，对业主停放车辆进行收费，其中路面上固定车位的标准是每月280 元，地下车库还要加收每月40 元的停车管理费。这位业主认为，道路边的空地本来就属于业主共有，大家停车理所当然，这样收费不合理。

物业收费为管理

针对业主的质疑，广州粤华物业有限公司常熟分公司负责人刘志峰做出了回应。物业之所以采取这样的管理方法，一是为了方便小区管理，二是维护广场的环境和秩序，同时也为了防止外来车辆随便进入广场停车，说到底其实是为了业主的利益，但是部分业主不理解，让刘志峰很无奈。

刘志峰说，广场共可以接纳900 多户业主，现在已经接纳了200 多户，随着业主的增多，停车问题也严峻起来。部分业主一个公司就有数辆车，地面和地下停车场到时肯定难以满足业主的停车需求，所以物业采取了收费管理的方法。前期物业服务合同中的约定也特别提到，未成立业委会之前，物业可以对公共区域停车位进行收费管理。

他还特别提到，因为广场还没有采取规范的停车方案，所以附近部分外来车辆直接进入广场侵占停车资源，这也是公司采取停车收费管理的原因之一。

费用用途有规定

针对这一情况，记者咨询了本市房管部门。按照2013年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》中的规定，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

采访中，刘志峰也表示，收费决定已经向房管、物价部门报备审批，并向记者出示了相关资料，备案时间为2013年9月26日。刘志峰说，物业公司会严格按照相关规定执行公共区域收费停车问题，业主可以放心，也希望业主能够相互理解。

转自《常熟日报》