保定小区业主未得到赔偿款拒交物业成被告

最近家住水榭花城的业主董女士十分郁闷，她前几天接到了法院的传票，小区物业以不交物业费的理由起诉了她。董女士向记者诉说了自己的经历。

拒交物业费成了被告

董女士是水榭花城的业主，2011年7月16日交房之后就开始了紧张的装修。2011年8月22日，附近的村民忽然把小区大门给堵了，一等就等了一个多月，直到过了国庆节装修才能继续。这样的变化不但让董女士浪费了十几桶刚刚调好的漆，一家人被迫又多租了三个月的房，房租就4000多元。“受损失的不止我们一家，最开始物业还说可以赔偿，后来就再也没信了。”董女士说。

2012年7月，董女士的车被小区里的配电箱给砸了，修车费用大概花了1500元。“开始物业有人来拍了现场照片，说会给赔偿，后来也没信了。”董女士说期间她找过几次物业想要解决问题，但是物业一直拖着说等着。因为事情一直没解决，董女士就没交2013年、2014年两年的物业费共计3600元左右。

没想到问题没解决，今年7月份董女士收到了法院的传票，小区物业以不交物业费为由起诉了她。

记者和水榭花城物业公司取得了联系，工作人员表示她不清楚此事，已经有专门的律师在处理。记者希望能和物业负责人了解一下情况，工作人员说经理不在，也不能提供电话，记者再问能不能到物业公司了解情况，工作人员说经理有许多工作要处理，不一定在公司。

律师说法：物业、业主双方要承担各自的责任

随后，记者就此事咨询了律师——达公律师事务所的高颖律师。高颖律师就董女士的说法提出了意见，高律师认为：2011年8月22日周围村民堵门导致无法正常进出，耽误了装修进度，从而发生了在外多出租3个月房屋的损失，也就是租金4000元左右，虽然直接侵权人是村民，但物业管理企业未尽到管理职责，应承担业主的部分损失。

其次，小区的配电箱是小区的公共设施，物业企业作为直接维修、养护、管理单位，对于配电箱砸到业主车上，产生的直接损失1500元左右应由物业管理企业负责赔偿。

业主的上述两项损失，可以通过在本案的诉讼中提出反诉并提交相关证据，要求物业管理对上述损失进行赔偿。如果已经超出提出反诉期限，可以另行起诉，先申请法院中止本案的审理。

“在司法实践中，这类案件提倡协商解决，既能节约时间，也能降低双方的对立。”高律师建议。

来源：保定晚报