忘缴物业费，14楼住户电梯卡被停用

近日，市民戴先生遭遇了一件尴尬事。因为忘记准时缴纳物业费，他的电梯卡被自动停用。住在14楼的他只能连续几天爬楼梯进出。记者随后调查发现，市区部分小区将电梯卡与物业费收缴挂钩。法律人士提醒，物业公司这样的做法并不合法。

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欠缴物业费

住在14楼，电梯卡却被停了

“事发当天晚上我回家时已经很晚了。我也不知道怎么回事，电梯卡就刷不了了。不能上楼，我只能爬楼梯。”戴先生称，自己的两个手机都没有收到物业催缴物业费的信息与电话，也没有任何告知电梯卡就要停用的提醒。当天晚上爬了14楼，真的把他累惨了。

第二天戴先生咨询了物业，才明白原来是物业费没有缴纳。物业公司人员表示，电梯卡与物业费是捆绑的，按照一年为期计物业费，逾期一天电梯卡就自动失效。如果想启用，得去缴纳物业费，重新刷卡激活。

“我觉得这样的捆绑方式就是逼着业主去缴纳物业费，住在高层的业主根本没有选择。不去缴纳就得天天爬楼梯。”戴先生称，要是老年人每天爬14楼，谁能吃得消？他认为物业的做法很不人性化，也带有强制性。

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扬城多小区

乘电梯需刷门禁卡

近日，记者走访了我市多家小区，发现一些高档小区使用了刷卡进入电梯的装置。另外也有一些小区并非所有楼栋乘电梯都要刷卡，有的只是在小公寓楼栋，有些则是在小区内的小高层楼栋需要刷卡。

在奥都花城、阳光美第等小区，记者体验了刷卡电梯。在奥都花城北门沿街的小公寓楼，记者在一楼按开了电梯门。记者进入后，可以看到楼层数字按钮上方有一个黑色的感应小盒子装置，标明是“刷卡处”。记者没有刷卡，随便按了几个楼层，电梯楼层按钮均没有亮，电梯也依旧停在一楼。

记者了解到，东区的万马铂宫公寓楼在2010年年底就在电梯外安装了电梯刷卡门禁。今年7月份，南区的星联邦小区也开始尝试在多层楼栋安装电梯门禁。

对于小区电梯安装刷卡门禁装置，记者也走访了一些小区业主。

“这样确实看起来安全一些，但是进出真的不方便。”某小区的杨先生家里也有几张电梯卡。每天都要在电梯内刷卡后才能顺利上下楼。但是他时常会忘记把卡放在哪里了，每天出门前都得找一会儿，给他增加了不少烦恼。另一小区的徐先生则表示，他的朋友们经常来他家串门，每次朋友到了楼下都要打电话让他来接。“走的时候，也要我去给他们刷电梯卡，就感觉我家像是个机密的地方。”徐先生说。

陈女士告诉记者，自己住在15楼，以前楼里常有来往的闲杂人员，自从装了电梯卡门禁后，似乎外来人员确实少了很多。

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能催缴费用，可防闲杂人员

物业很赞成

能催缴费用，可防闲杂人员

记者从多家小区物业了解到，有些小区内的电梯刷卡装置是开发商安装的配套设施，而有些则是物业后来安装的。也并非所有小区的电梯卡都是与物业费绑定的。

“我们的电梯刷卡装置是开发商安装的，在我们的小区大屏幕上会滚动提醒，要及时缴纳物业费，否则电梯卡会失效。”西区一小区的物业工作人员告诉记者。

另一小区物业的工作人员称，在小区内小公寓楼租户较多，每天来往的闲杂人也较多，也发生过偷盗现象。安装刷卡装置完全是为了控制外来人员随意进入，安装后也确实起了一些作用。

“我们小区的物业费一直难收，现在安装这样的装置既能减少电梯能耗，也能方便催缴物业费。”南区一家小区的物业称。

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根据物权法

不缴费不给用电梯违法

记者随后从市房管部门了解到，如果开发商在开发时没有安装电梯刷卡设施，物业入驻后要求加装，必须要经过业委会或一半业主的同意，且经过公示。擅自安装并捆绑收费的行为是不合理的。

记者也从法律援助部门了解到，依据物权法的规定，小区业主拿房之后，依法享有对房屋专有部分的所有权，共有部分的共有权，以及对共有部分享有的共同管理权。电梯作为小区公共配套设施，业主自由乘用，本是业主行使物权的题中应有之意。业主拖欠物业费或者公共能耗费，是物业公司与业主之间的债权债务关系，根据物权大于债权这一民法基础理论，物业公司不能以业主欠费为由，剥夺业主自由乘用电梯的法定权利。

来源：扬州晚报