宣传栏酿祸是否属于不可抗力

【案情介绍】

某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽1米，长1.5米，重约8公斤。某天，气象台预报有台风，而且风力很大。当天中午，大风将宣传栏刮起，砸毁了20米开外的奔驰车挡风玻璃和窗户，车主修理花费近2万元，并要求所在小区物业公司赔偿。

经查，该宣传栏系事发3年前安装，原固定宣传栏的4个螺丝，已有两个螺丝锈蚀、滑牙，在台风长时间的吹刮后，宣传栏最终断裂，酿成大祸。

【法理分析】

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案例中，台风信息已经提前准确预告，物业公司作为专业公司应该能够预见台风所造成的影响，并提前做好防灾工作，因此，宣传栏被刮起的情况是完全可以避免的，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。

对于建筑物等致人损害的事件，作为特殊的侵权行为，国家相关法律通过专门条款对此予以明示，《中华人民共和国民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所在人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”也就是说，其所有人或者管理人除能证明自己没有过错的以外，均应依法承担民事责任。此案例中，物业公司作为广告宣传栏的所有者，对宣传栏疏于检查，致使原固定宣传栏的4个螺丝，其中有两个已经锈蚀、滑牙；并且物业在已知台风将至时并未做出任何检查和预防措施，所以物业应该承担责任。

此案例也提示我们：在物业管理日常工作中，应该忠于职守，做好设施设备巡查维修保养等常规工作，保证设施设备处于正常的工作状态。在面对大风等灾害性事故来临前，应该体现专业公司应有的预见能力和预防能力，积极工作，不能轻易、消极地以台风、暴雨、冰雹等不可抗力为借口，而忽视履行物业应尽的安全防范义务。

来源：蜂巢物业论坛