暖气跑水 为何物业赔偿？

上个周末，沈阳大部分小区都暖气试水，供暖公司在楼门前贴了试水通知，要求家中留人。可是跑水事件还是时有发生。10月20日，浑南区法院审结的一起跑水官司提醒大家，跑水不光是业主和供暖公司的事，有时物业也会担责。

此案提示物业公司：要做好供暖开阀期间的巡视工作。

清水房水淹楼下两次

阎某在浑南买了一处新房，两年都没有入住，一直是清水房。可是在2013年供暖季，他家却两次水淹楼下，给楼下邻居造成不小的财产损失。第一次跑水是因为自来水管漏水，第二次跑水是因为暖气爆裂所致，第一次漏水造成损失较为严重。

阎某、物业和供暖公司相互推诿，谁也不赔偿。楼下邻居认为，《侵权责任法》第十条规定：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。据此，楼下邻居只好将三方都诉至法院。

三方相互推诿不赔偿

阎某称，供水、供热总阀都在走廊的井里控制，他从未开启过，也不知道怎么就发生了跑水。唯一的可能就是有人打开了供暖和供水阀门。

而供暖公司称从未开启过供水阀门，所以自来水漏水与他无关。供暖公司打开了供暖阀门，但暖气试水早已贴出通知，跑水应由业主负责。

物业公司则以不在物业服务范围内为由拒绝赔偿。物业公司还称，供水阀门有可能被供暖公司动过，但提供不出相关证据。

法院判物业承担责任

法院认为，阎某在庭审过程中自认，第一次漏水因洗手间自来水管没有关闭，第二次漏水因为室内暖气漏水造成。阎某没有关闭洗手间自来水管，未对室内暖气及时进行查看维护的行为是造成楼下财产受损的主要原因，其对室内设施维护及管理不当，存在重大过错，应承担主要赔偿责任。

物业公司得知阎某室内暖气漏水后及时联系供暖公司关闭供暖阀门，履行了物业服务公司的相应义务。但其作为室外供水阀门的管理人，对室外供水阀门的管理出现漏洞，导致阀门开启给楼下造成损失，未尽到管理人的合理注意义务，亦存在过错，应承担次要赔偿责任。

供暖公司在打压试水前已提前张贴上水通知，履行了通知义务，且漏水暖气在阎某所有的房屋室内，对漏水事件不存在过错。法院判决阎某赔偿楼下邻居经济损失12176元，沈阳某物业公司赔偿3044元。　　

物业应管好阀门

浑南区法院一位法官评析此案认为，本案中，供暖阀门和供水阀门处于同一处，第一次漏水当日恰逢供暖公司打压试水。根据供暖公司自述，如果业主未缴纳供暖费，又未签订停止供热协议，仍要给业主供暖一个月，经催缴后如仍不缴纳，可能会给业主关闭阀门，停止供热。阎某两年未缴纳供暖费，符合关闭供暖阀门的情形，如果供暖公司在上一年度对其进行了关闭供暖阀门的处理，双方又未签订停止供暖协议，那在下一年度打压试水时要将阀门打开。综合本案情况，很可能会出现在开启阀门时，误将供水阀门开启的情况。但是结合本案证据情况，无法对此种可能性予以认定。而根据物业公司自述，在业主未提出开启供水阀门的情况下，供水阀门应处于关闭状态。因此，不管是谁误将供水阀门开启，对供水阀门负有管理义务的物业公司都应承担责任。

来源：沈阳日报