惠州：社区“父建子管”权责不分 逾九成物业面临亏损

记者近日对惠州物业企业运营状况进行调查了解到，目前九成以上活跃在物管行业的物业公司面临着亏损，需要开发企业的不断补血才能维持正常运营。然而，在惠州物业招投标过程中记者却看到，一旦出现新项目进入招标程序总能吸引多家企业竞标。

一边是企业在运营中亏损严重，另一边却又频繁参与到业务扩展中，这是何故？对此，惠州市房管局物业管理科科长李克立介绍，事实上物业企业就不该出现亏损，出现当前的局面都是由于广泛存在的“父建子管”现象，开发商和物业公司在小区物管交接过程中，开发商自持的商业、停车场等物业部分并未缴纳物业管理费，这也导致物业公司运营困难。李克立介绍，不断发展的物业招投标将逐步解决这一问题，通过公平公正公开的招投标过程，将社区管理权责明晰下来，让开发商和物业公司各司其职。

大面积亏损的物业企业频繁参与招投标

“公司开展的业务明明不挣钱，你还会继续扩张吗？”在近日的惠州物业企业运营状况调查过程中，记者面临这样一个困惑。市物管行业主管部门负责人介绍，在当前的惠州物管行业，90%以上的物业企业都面临着亏损，需要倚靠关联的开发商企业补血运营。

即使在惠州物管行业已经发展了十多年的隆生物业和光耀物业等老牌物业公司，凭借单一的收取物业管理费和少量的广告位租赁收入，仍未实现自负盈亏，每年都需要隆生集团其他的业务端给予支持。

事实上，这一现象并非孤例，在惠州整个物管行业非常普遍。然而，尽管多数企业在日常的社区物业服务过程中面临着不同幅度亏损，但在今年以来，不断开启的新建住宅小区前期物业招投标过程中，参与竞标的各路物业公司表现活跃。

此前已经完成前期物业招标工作的金鼎雅苑和中洲天御（资料、团购、论坛）项目，都吸引了远超招投标办法规定数量的有效竞标企业参加竞标。即使在之前出现流标的大亚湾长银故事花园项目招标过程中，也吸引了7家不同的物业企业参与到竞标。

另外，在记者采访过程中，当前仅服务于碧桂园十里银滩（资料、团购、论坛）项目的碧桂园物业管理公司相关负责人透露，公司也在寻找合适的项目介入，进入惠城物业管理市场。

通过招投标确定前期物业有效避免物管困境

明明物业管理企业呈现大面积亏损的局面，为何企业还对业务拓展保持热情。对此，李克立介绍，其实物业企业完全不至于出现大面积亏损状况。

李克立介绍，物业公司作为经营主体，本身就有可靠的营收。社区物业管理费用的收取基本也能实现企业的正常运行。然而，由于当前的住宅小区广泛存在着“父建子管”的现象，开发商和物业公司进行小区物业管理交接过程中，不单存在权责不明晰的情况，而且对于开发商自持的物业部分，比如商业面积和停车场等物业并未缴纳物业管理费，这也导致物业公司运营困难。

记者随后致电惠州某资深物业公司，该公司负责人对此说法并未否认，并表示希望各界能够更多地关注到物业工作的难处，给予行业必要的理解。

对于开发商和物业之间的这种关联，以目前在市房管局官网上招标的龙宸花园项目为例，根据招标信息，该项目总建筑面积约24万平方米，其中，住宅14万平方米，酒店式公寓1.4万平方米，商业约1.9万平方米，地下建筑面积6万平方米，其他物业3682平方米，车位1781个。按照此前的物业交接模式，该住宅社区24万平方米的建筑面积，将仅有14万平方米的住宅部分收取业主的物业费，另外近10万平方米的物业管理费用将无法收取。该部分物业所需要的物业服务费用也理所应当地从住宅部分均分了。这无疑急剧拉低了社区的物业管理水平。

李克立介绍，通过物业招投标确定前期物业管理机构的方式则有效地避免了这一弊端的出现。李克立说，通过公平公正和公开的招投标方式，将社区物业管理的范围和物业费缴交的范围明确下来，让开发商专注于住宅产品的开发，而物业管理企业则致力于提高社区的管理服务水平。

■相关

龙宸花园招投标

龙宸物业被淘汰

20日，仲恺楼盘龙宸花园在市房管局官网挂出招标公告，为项目招标前期物业管理机构。根据公示信息，该项目总占地面积55655平方米，总建筑面积约241101平方米。当前，项目已经进入竞标企业报名和发售招标文件周期，经过公示，将于6月中旬开标评标。

记者了解到，针对龙宸花园项目的开发，开发商曾在2014年7月注册了惠州市龙宸物业管理有限公司，准备接收项目后期的物业管理工作。今年3月，在花边领广场举行的春季招聘会中，龙宸物业曾专设招聘展位。据当时负责招聘的负责人介绍，公司招聘员工就是为了未来龙宸花园项目的管理。

然而，随着惠州前期物业招投标工作的实施，龙宸物业要成功接收龙宸花园的物业管理工作并不容易。随着项目招标公示的发布，龙宸物业更是直接遭到淘汰。

据代理龙宸花园招投标的惠州市建鑫工程造价事务所发布的招标文件显示，竞标企业需拥有物业服务企业资质证书二级或以上。而据房管局物业科资料显示，龙宸物业公司目前的服务资质为暂定三级，还存在为期一年的考核等候期，考核期通过才能正式成为三级服务资质企业。

来源：南方日报