拿房得先交一年物业费，这是为什么？

金陵晚报讯(见习记者　于露)近日，市民杨先生向金陵晚报全媒体报料中心反映称，自己在雍福龙庭小区购买了一套房子，物业方面要预收一年的物业费，不交钱就不给房子的钥匙。对此他很不理解，物业怎么能擅自扣下钥匙呢?

据杨先生介绍：“物业让我预缴一年的物业费，我不同意，他们就不给我房子钥匙。现在不仅仅是我面临这样的情况，很多小区的业主也有同样的困扰。我们也多次找物业沟通过，无奈物业不同意。”

5月9日上午，金陵晚报记者来到雍福龙庭小区的江鸿物业管理处，此时不少业主正在办理物业手续。针对物业费的问题，有业主表示：“我觉得预交一年物业费没有什么问题，小区总要有人来服务，大家都不交钱，小区谁来管呢?”也有业主认为：“物业费收缴，跟家门钥匙捆绑在一起，总觉得这个方法太闹心，感觉是被逼迫的。物业费应该缴纳，但不应该有前置条件。”

针对杨先生提出来的问题，江鸿物业负责人表示：“业主应当根据物业服务合同的约定，交纳物业公共服务费用。根据省市物业条例的规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。所有购房人都签定了这样的协议，包括投诉者本人在内。”

对此情况，金陵晚报记者也向雍福龙庭小区售楼处方面询问。售楼处工作人员表示：“购房合同附带了物业合同，在补充协议里，确实有需要预缴一年物业费的约定。”

既然有合同，是不是就应该按照合同约定的去履行?对此，专业法律服务微信号“金陵大状”特约律师、北京大成(南京)律师事务所的陈华律师认为：“在购房合同里约定预缴1年的物业费，才能交付钥匙的行为，我认为是不合适的。在业主支付相应的购房款项后，开发商应按照合同约定的交付日期与业主办理交房手续。”

陈华律师建议，购房者在签署购房协议时，要看清楚合同附件里约定的义务，及时提出异议并留下证据，以避免纠纷。

金陵晚报讯(见习记者　于露)近日，市民杨先生向金陵晚报全媒体报料中心反映称，自己在雍福龙庭小区购买了一套房子，物业方面要预收一年的物业费，不交钱就不给房子的钥匙。对此他很不理解，物业怎么能擅自扣下钥匙呢?

据杨先生介绍：“物业让我预缴一年的物业费，我不同意，他们就不给我房子钥匙。现在不仅仅是我面临这样的情况，很多小区的业主也有同样的困扰。我们也多次找物业沟通过，无奈物业不同意。”

5月9日上午，金陵晚报记者来到雍福龙庭小区的江鸿物业管理处，此时不少业主正在办理物业手续。针对物业费的问题，有业主表示：“我觉得预交一年物业费没有什么问题，小区总要有人来服务，大家都不交钱，小区谁来管呢?”也有业主认为：“物业费收缴，跟家门钥匙捆绑在一起，总觉得这个方法太闹心，感觉是被逼迫的。物业费应该缴纳，但不应该有前置条件。”

针对杨先生提出来的问题，江鸿物业负责人表示：“业主应当根据物业服务合同的约定，交纳物业公共服务费用。根据省市物业条例的规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。所有购房人都签定了这样的协议，包括投诉者本人在内。”

对此情况，金陵晚报记者也向雍福龙庭小区售楼处方面询问。售楼处工作人员表示：“购房合同附带了物业合同，在补充协议里，确实有需要预缴一年物业费的约定。”

既然有合同，是不是就应该按照合同约定的去履行?对此，专业法律服务微信号“金陵大状”特约律师、北京大成(南京)律师事务所的陈华律师认为：“在购房合同里约定预缴1年的物业费，才能交付钥匙的行为，我认为是不合适的。在业主支付相应的购房款项后，开发商应按照合同约定的交付日期与业主办理交房手续。”

陈华律师建议，购房者在签署购房协议时，要看清楚合同附件里约定的义务，及时提出异议并留下证据，以避免纠纷。