《重庆市物业管理条例（修订草案）》请你提意见

前不久，重庆市五届人大常委会第七次会议对《重庆市物业管理条例（修订草案）》（以下简称修订草案）进行了初次审议。日前，市人大常委会召开新闻发布会，发布修订草案的内容和修改情况，邀请市民提出有关建议和意见。

“物业管理关系到千家万户，条例的修订备受关注，因此请市民提意见，集思广益、凝聚民智，为做好统一审议阶段条例的审查修改工作打下基础。”市人大法制委副主任委员、常委会法制工委主任张晓涛表示，修订草案共8章103条，主要有以下几个特点：一是法规条文修改量大。草案在现行条例基础上修改了79条（其中合并2条）、新增19条、保留5条，修改量达到90%以上，一些主要制度设计也有所调整。

此外，针对社会反映强烈、纠纷比较集中的问题，如业主大会和业委会成立难、业委会成员履职不到位、对物业服务企业监督难、住改商等，修订草案降低了业主委员会的成立条件要求，明确了首届业主大会的筹备组成员和职责，同时，鼓励使用业主决策信息系统等科技手段为业主投票提供便利；对业主委员会任职条件、职责与禁止行为清单、任期与印章管理、任中与离任审计、换届与解散、财务移交等作了细化规定；强化对物业服务企业和业主大会的监督，明确了各方的权利义务和相应的法律责任等；明确物业使用的禁止性行为。

张晓涛说，修订草案健全了物业管理区域调整、物业承接查验制度，进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务；规范了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容；规定了新建小区供水、供电等设施设备竣工验收后所有权和管理权移交给专业单位；规范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期审计和公示制度；统筹物业专项维修资金安全与方便使用，强化物业专项维修资金的首次缴纳和续交义务。

张晓涛表示，社会公众若有具体意见和建议，请于2019年1月31日前寄送至重庆市人大常委会法制工委法规二处（联系地址：重庆市渝北区红锦大道60号，401147），或者发送邮件至cqrdfzgw@163.com。

修订草案文本链接：

http://www.ccpc.cq.cn/home/index/more/id/213837.html

为方便广大市民提出意见建议，市人大常委会法制工委梳理了十个方面的主要制度设计。

1. 对物业管理联席会议制度的意见和建议；

2. 对物业管理区域划分的意见和建议；

3. 对筹备首次业主大会制度的意见和建议；

4. 对业主大会相关制度的意见和建议；

5. 对业主委员会相关制度的意见和建议；

6. 对前期物业管理规定的意见和建议；

7. 对物业服务企业权利与义务的意见和建议；

8. 对业主共有资金制度的意见和建议；

9. 对物业服务收费及调整规定的意见和建议；

10.对物业管理区域内禁止行为的意见和建议。