深圳豪宅频现违建 不要等蔓延开了再治理

话题缘起：“往地下挖，往天上搭”——这些在城中村屡禁不止的现象，近日竟然蔓延至深圳的豪宅区。富人也违建一时成了新闻。据记者调查，从2004年开始，蛇口的高档豪宅片区中的半山海景别墅与龟山别墅就有业主进行违章建房，最初是改动排水管，后来发展到改变房屋结构，有向下面挖的，也有往上面建的，有的全部推倒重建，有的进行局部改造。 豪宅违建已成为社会不得不正视的一个现象。

违建为法之所不容，而在这之外，更让人感兴趣的是这些有钱人争先违建的动机，如果说价值千万的半山海景别墅本来就是领先生活方式的象征，那么此般的画蛇添足岂不是“自毁长城 (论坛 新闻)”？

豪宅区频现违建，很容易让人把这种行为与暴发户心态联系在一起。不排除某些别墅区因为建造年代稍久，部分功能缺失，但即使是这样，基于法律法规的不可侵犯，除了违建，作为占据更多社会资源的成功人士，理应还有更好的解决办法。日前，针对这一现象，深圳多家主流传媒邀请招商 (论坛 新闻)物业等业内人士联合主办了一次主题沙龙，并就此话题展开讨论，寻求豪宅违建的解决之道。

对商品房小区违建应该引起重视 赵久建（方益物业总监）

我说一下我从业遇到的情况以及我们处理的程序。也是遇到同样的问题，处理方法也采取了很多种，最后情况各异。现在对违建来讲，在我们物业管辖内违建有两种情况，一种是属于建设局管的，一种是属于城管部门管的。

建设局管的和城管管的这两部分是有区别，如果谁影响到环境和外观，比如阳台做防盗网，这就是属于城管管；如屋顶搭建则属于建设局管。这两种情况我们都遇到过，也出现类似招商物业的问题，我们费了很大周折上报，但因为他们来得不是很及时，在实施的过程没有能够有效阻止，一旦形成搭建，就上升为一个案件，通过起诉的程序走，再拆除的难度就更大了。再如像涉及到影响阳台外观，做防盗网不统一的违建，这些属于城管管的，我们物业还是有一些力度，往往装修的时间我们可以采取停工等手段，这在物业管理范畴内，阻止了不少。我今天也是希望大家把这个话题展开。物业管理只是一种发现权、通知权、报告权，没有处理的权力。

不要等蔓延开了再治理 刘少文（深职院副教授）

违建现在已不仅仅是封阳台的问题，还有挖地下室的。这个问题可能有一个蔓延的趋势，以前是装修，现在甚至是重建。改建后，楼层外观、高度整个都变了。这里我就想，刚才大家一个是从立法的角度，一个是从管理的角度谈这个话题。我的观点是，首先应该成立一个专门的机构。比如农民房的违建抓了很多次，上世纪90年代初期狠狠地搞一下，就不会到现在这么大的规模。现在蔓延开了后，你想去治就非常困难，因为牵扯到太多人的利益，所以我们政府一定要有一个专门的机构。第二，物业管理公司要有作为。现在物业管理公司都有一个违章的检查，如果有违章的话，就评不上国优、省优。实际上物业管理还是有一些办法去想，但是你要顶住压力，如果顶不住压力，就不敢管。我曾经住过一个小区，当时一楼改建，把房子往外扩了一点，物业管理公司马上发现了，跟业主共同找街道办，后来把这个问题解决了。所以物业管理公司在刚开始的时候还是有一些办法可以想。从违建发展过程来看，现在应该对商品房小区的违建引起重视。我不希望像现在的农民房违建一样，到最后没有办法控制了，这样对政府形象就会有比较大的影响。

维护法律的尊严和权威 涂成洲（律师）

现象我就讲讲有些什么做法。为什么执法一直是不能落实下去，根源在哪里？我想根源在相关部门。如果大家都来起诉违建的人，我想是很难的。我来设想，假如一旦有这种事情，我们去起诉行政机关，如果行政政府官员要因此承担很大责任的话，这个事情就好解决了。我到香港有一个体会，有一次我到香港没拿钥匙，我就等我老婆送钥匙过来，警察对我们态度非常好，陪着等到半夜。我说你们香港警察挺舒服的，没有什么事情。他说我们压力可大了，如果有人告我们，我们就要下岗的。这就是为什么香港警察会这样做。同样香港货柜司机在香港很遵守规矩，一到深圳就不遵守规矩了，我们也有法，香港也有法，我们执法力度就不够。这个根源还是在相关部门。如果我们一起诉，或者有投诉的话，行政主体可能要因此承担相应的责任的话，这个事情就好解决了。