六安：用好预售闸门 督促做好配套

物业之家讯：在3月4日六安市房产局召开的六安城区物业管理工作研讨会上，六安市人大城建环资工委副主任、天盈星城小区业主委员会副主任孙黎认为，六安市房产局应该使用行政手段，通过控制开发商预销售闸门，督促开发商做好小区配套设施建设。

孙黎认为，物业管理工作的好坏与开发商的配套设施完善有着很大关系，这就需要小区在规划建设时，小区区间尽量不要敞开，封闭式的住宅小区更便于管理。同时小区的建筑规模不能小，太小的小区在物业管理上因为资金等方面的问题，不便于管理。住宅小区的功能不能乱，应该单一化，如果既有住家又有公司办事处，同时沿街还有门面房的小区，矛盾通常会更多，物业管理起来难度很大。开发商在建房时应做好小区的配套设施，这包括小区的房型设计，房屋质量等问题，都在很大程度上影响物业工作的开展。开发商在向物业交房时，物业一定要和开发商签订好协议，拟定好合同，不能让步的坚决不让，否则在以后的物业管理中会产生这样那样的麻烦。物业接手小区管理后，也应该为业主服务到位，配备素质良好的保安保洁等从业人员和小区内的绿化、路灯、摄像头等硬件设施。

“六安市房产局是不是能通过控制开发商预销售的阀门，来督促开发商做好小区配套设施建设。例如开发商申请预销售时，以小区完善的配套设施为条件，没有完善的配套设施，就不给予发放预销售证件，从根本上制约开发商必须完善配套设施，从而减少后期物业管理中的矛盾。”孙黎建议，通过行政干预的手段，以此来减少在物业管理中出现的不必要麻烦。同时他建议市房产局加大宣传力度，让业主知道物业服务范围。完善法律法规，制定规范性物业管理文件，培训物业从业人员，提高物业从业人员的队伍素质，从而更好的服务业主。市房产局应该建立物业管理企业招投标机制，通过规范的市场竞争，优胜劣汰，扶植骨干物业服务企业，剔除无序、无资质企业，进一步净化物业管理行业。