武汉物业新规明日生效 住宅不能经商

物业之家讯：新房空置第一年物业费七折、住宅不能经商、停车费将出指导价……明天，2011年元月1日，《武汉市物业管理条例》正式实施，一些更有利于广大业主的新规将开始发力。

该《条例》共7章84条，涉及新建物业与前期物业管理、业主大会及业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护和法律责任等。

与以前《武汉市住宅区物业管理条例》相比，新的《条例》有很多“亮点”，更亲民。记者采访了房管部门相关专家，对该《条例》予以了解读。

交房后空置第一年物业费打七折

《条例》规定，房屋交付后一年内无人入住，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业费。但一年后，业主必须按全额承担物业费。《条例》执行前交付的房子按老办法执行。

首次用法律明确“住宅禁商”

住宅禁商提了很多年，但一直没有很好的落实，就是缺乏法律依据。《条例》规定，规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。这是武汉首次以法律形式明确“住宅禁商”。

街道负责筹备业主大会并监督业委会

《条例》明确，业主大会筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单位派员组成，筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。业主委员会委员应接受街道办事处、乡（镇）人民政府以及房屋主管部门的指导与监督。

这一条规定赋予了街道办事处监督和指导业主大会的职能，有利于业主大会召开和业主委员会的产生。

首次明确房屋主体结构不能随意动

随意改变住宅结构比较普遍，甚至出现过一楼住房往地下挖几层的行为。《条例》规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；禁止将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房，禁止将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房或者厨房的上方；禁止破坏或者擅自改变房屋外观。这是武汉本地法律首次明确建筑不能随便改动主体结构。

物业公司不得代收水、电等费用

《条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当服务到最终用户，并向最终用户收取费用。这就规定了物业公司不能代收水、电、通信等各种费用。

车位优先出租出售给业主

目前，不少小区，把车位租给小区外的人使用，造成小区内业主停车难。《条例》明确，规划用于停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处理给业主。在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

普通住宅车位租赁费将实行政府指导价

目前，我市普通小区车辆停车费用由停泊服务费和车位租赁费两部分组成，以前，物价部门只出台停泊服务费指导价，而没有对车位租赁费设立一个标准，导致有些小区月租赁费高达600元。

《条例》规定，普通住宅、经济适用房和廉租房车辆停泊服务费及车位、车库租赁费实行政府指导价，其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费及车位、车库租赁费实行市场调节价。此次《规定》出台后，物价部门必须制订相应指导价，防止有些物业公司乱收费。