深圳景洲大厦业委会向全体业主发放物业管理费补贴

物业之家讯：昨天，以推动社区业主自治闻名的景洲大厦小区传出消息：在物价“涨”声一片之时，该小区业委会决定向全体业主发放“物业管理费补贴”。

补贴为每平方米每月3角钱，以该小区一套104平方米的住宅计算，一年下来业主将获得375元的补贴。

新鲜事：业委会给业主发“物管费补贴”

这几天，位于福田区景田片区的住宅小区景洲大厦的业主们一直在热议小区发“物业管理费补贴”的事情。“虽然钱不多，但是感觉还是挺开心的。”住在这里的周阿姨告诉记者，“对面小区听说我们能拿到补贴也还挺羡慕的。”

业委会为什么要给业主发放补贴呢？在景洲大厦业委会主任邹家健看来，此举是为了“让景洲大厦全体业主共同分享业主自治带来的优惠待遇，减轻通胀压力，降低民生成本，让景洲大厦全体业主有尊严地、幸福地生活。”他在致全体业主的公开信中这样写道。

当然，发放补贴并不是邹家健一个人说了算。12月5日，该小区的业委会年度扩大会议上审议通过了这个提议；13日，该小区又召开了“业主听证会”进行审议；18日至19日又提交业主大会投票表决；直到前天计票结果出来，超三分之二的业主投票赞成，发放补贴的意见才落定。

原本业委会计划想用发购物卡或银行转账的方式向业主发放“物管费补贴”。12月20日经业主大会广泛征求业主意见和法律顾问建议，为了让发放方式简便易行，更具可操作性，业委会最后研究决定直接替业主支付减免2011年1月的物业管理费。而支付1月份物业管理费后剩余的“补贴”，将纳入景洲业委会迎春活动，春节前给业主发大米或食用油。

质疑声：为何发补贴前管理费先涨了

虽然多数业主对于能够获得补贴感到很开心，但也有业主指出，就在公告发补贴的同时，公告栏中还说要将物业管理费调整为每平方米2.6元。“新管理费减去补贴刚好是我们现在的管理费，既然这样，干吗又涨又补贴啊？”业主易小姐说。

实际上，今年的年度业主大会两项最为重要的决议，一是调整物业管理费，二是发放物管费补贴。对此，该小区业委会主任邹家健在接受记者采访时解释说，长期以来，业委会一直在探索“用小区公共收益置换补贴业主物业管理费”，以维持景洲大厦业主及租房户享受深圳市中心区最低的物管收费待遇。但近几年，由于物管人力成本不断提高，景洲小区公共收益也不够稳定（如有业主将车停在小区路边，减少了车场收益等），因此，景洲大厦业委会同物管公司多次出现收费争议。

为保障物管公司有合理稳定收益，同时景洲大厦公共设备、设施的维护能正常进行，根据景洲大厦业主大会“物管收费同小区公共收益相分离”的决议，拟从2011年起调整景洲大厦物管收费方式，即业主直接按物管合同向物管公司缴纳物管费用，景洲大厦业委会每年根据小区公共收益和“业主基金”积累的状况，向景洲大厦发放“物管费专项补贴”，以继续降低景洲大厦业主的民生成本，减少通货膨胀带来的生活压力。

看来，向业主发放“物管费补贴”虽然是头一次，但不会是最后一次。基于此，从收回来的315张选票中，276张同意将物管费调整到2.60元/平方米/月，不同意的只有32票。

钱生钱：业主基金直接造福全体业主

如此大规模发补贴，钱来自哪里？记者了解到，这次的资金主要来自“景洲大厦业主基金”的利息收益。2004年，景洲大厦业委会用小区的公共收益（景洲大厦停车场、电梯广告收益归全体业主所有）建立了全国第一个住宅小区业主基金。

按照与物管公司的约定，仅景洲大厦停车场一项，物业公司每年就要向全体业主交纳30万元的收益，这些钱就直接存进了以业主委员会名义开设的银行账户里。

这些年来，景洲大厦用业主基金里面的钱修缮了小区的公共环境、门禁及消防系统等，到今年年底，这笔基金可能会达到180余万元。“一年下来，利息有好几万元了。”邹家健说。

而这次发放的补贴中（5万余元）实际上还有一部分是邹家健个人捐赠。邹家健告诉记者，这些钱是他去年做完胸腺肿瘤切除手术之后小区的业主探病送去的“红包”。虽然当时迫不得已收下这笔钱，但邹家健始终还是希望把这些钱用在小区建设上。“一开始想为小区做些遮阳伞，后来又想出一些介绍小区自治经验的书籍，但都因为种种原因没有做，所以这次就拿出来发给大家了。”

“几次选举，大家都选我出来，虽然很累，但能得到这么多人的认同和尊重，是很开心的事，也是钱买不到的事。”邹家健告诉记者。