哈尔滨物业服务大调查 洋管家成主流

物业之家讯：“关心物业管理，就是关爱生活。”随着购房者日趋理性，物业的服务水平成为其选择楼盘的一个重要考察内容。

据业内人士介绍，对于购房者而言，选择好的物业十分必要。一般来说，购房者购房无非出于两个目的：一是为了居住；二是为了保值升值。因为物业管理提供的是售后服务，提供细致、专业服务的管理公司能够产生良好的品牌效应，自然受到业主的青睐，房子的升值因此更有保证。那么，在过去的一年中，冰城物业市场有什么变化？纷纷引进的“洋管家”究竟能给哈埠购房者带来怎样的服务？记者对此展开了调查采访。

提升服务品质是主流

点评：因为竞争加剧，满足业主需求成为必然趋势。

在日益激烈的市场竞争中，随着物业服务市场价值的凸显，哈埠开发商开始注重提升物业服务水准。近年来，宝宇地产开发的楼盘因优质物业而热销的现象在哈市倍受关注。很多开发商开始效仿宝宇，想方设法提高物业管理水平，有些楼盘如东辉明珠园便多方引进先进的物业管理经验，提前让物业管理公司进驻，参与项目建设，使开发商和物业公司在遗留问题上的分歧减少，极大降低了今后物业管理的难度。

在提升物业服务水平的同时，开发商在服务硬件上也下足了功夫，尤其体现在会所的建设上。富达蓝山兴建了近4800平方米的运动休闲会所，配有1个室内标准网球场、数个标准羽毛球、兵乓球等场地，供社区业主使用。除此之外，每个住宅单元均规划了楼宇进户大堂，每个独立的进户大堂面积20-30平方米不等，设有信报箱、临时休息区、安防系统，精装修单元门厅设计。开发商还利用运动休闲会所的屋顶，将规划建设露天空中花园及儿童娱乐天地，增强园林景观的层次感。

据四季上东的项目负责人介绍，四季上东为业主准备了建筑面积近10000平方米的“双会所”。会所内从哈尔滨难得一见的大型观景泳池，到多功能宴会厅；从准专业级别的健身房到休闲活动室，可以满足业主的社交活动的一切需求。

洋品牌入驻成潮流

点评：更多的是理念引进，水土不服现象有所体现。

福顺尚都、天鹅湾、溪树庭院、润园翡翠城引进戴德梁行，四季上东选择世邦魏理仕，盛和天下、富佳新天地、托斯卡纳签约第一太平戴维斯……近年来，哈市多家楼盘纷纷引进国际品牌物业公司，期望借这些“洋管家”提升楼盘品质。

而今，越来越多的开发商看到了物业服务所带来的经济价值，纷纷努力提高物业管理水平，引进“洋管家”便是哈埠开发商普遍采取的一种方式。据四季上东物业公司经理姜宝英介绍，选择好的物业十分必要，尤其对于楼盘的保值升值需求而言，物业服务好的楼盘口碑就好，自然受到市场的欢迎，房子的升值因此更有保证。

那么，哈埠楼盘引进的这些“洋管家”究竟能给哈埠楼盘物业带来怎样的理念和经验？据了解，对于哈埠楼盘而言，引进国际品牌物业公司的意义更在于一种营销的需要，使购房者认可其楼盘的档次与品质，至于实际的作用不是太大。在哈尔滨，就拿清雪这一服务项目为例，国际品牌物业公司的经验就无用武之地。哈市一家高端楼盘物业总经理告诉记者，聘请国际品牌物业公司，对理念的输入大于引进实际经验。