全国物业服务企业收入结构不断优化

物业之家讯：由中国房地产TOP10研究组主办的2009中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第二届中国物业服务百强企业家峰会日前在京举行。研究显示，虽然物业服务费依然是百强企业收入的重要支柱，但多种经营收入占比逐步增大，“二八格局”向“三七格局”转变趋势明显，企业收入结构不断优化。中海物业、万科物业、中航物业、长城物业和绿城物业规模优势明显。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院3家机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，历时半年，对全国500家入选的物业服务企业（集团）进行研究，通过对服务规模、经营绩效、服务质量和发展潜力4个方面共13个指标的分析，形成了《2009中国物业服务百强企业研究报告》。

报告显示，从服务规模来看，百强企业管理面积均值突破600万平方米。2008年，百强企业管理项目数量均值达到50个，连续3年实现增长。中海物业、万科物业、中航物业、长城物业和绿城物业等的管理项目数量均超过120个，规模优势明显。

从经营绩效来看，营业收入增长连续两年超过30%%，收入结构不断优化。2008年，百强企业净利润均值479.3万元，同比增长35.0%。与此同时，物业服务费收入占营业收入比重为73.7%，比2006年的78.7%下降了5个百分点；而2006年~2008年百强企业多种经营收入占营业收入比重逐步上升。可见，虽然物业服务费依然是百强企业收入的重要支柱，但两类收入占比之差逐步缩小，“二八格局”向“三七格局”转变趋势明显，企业收入结构实现不断优化，对物业服务业务收入的依赖程度逐步降低。

报告还显示，百强企业合同储备项目增长达五成，专职管理和技术人员占比30%以上的百强企业达到30家，极大地保障了企业服务能力。

百强企业业主总体满意度超过80%，万科物业、中海物业、金地物业等成为2009中国物业服务百强企业服务质量TOP10。