哈尔滨物业管理重大改革 物业费指导价或调整

物业之家讯：记者从哈尔滨市有关部门了解到，今年哈尔滨市将对物业管理体制实施重大改革，构建以区为主的管理体制。有关部门已开始对物业收费标准进行重新测算，物业服务收费指导价格或将调整。

据了解，1998年哈尔滨市物业管理收费开始实行政府定价，普通住宅小区收费标准为使用面积每月每平方米0.25元至0.3元，非普通住宅房屋(单体楼)为0.1元至0.15元。去年4月，哈尔滨市出台《物业服务收费暂行办法》，采用2006年的测算数据确定了建筑面积每月每平方米0.22元—1.1元的物业收费指导价格。该指导价低于沈阳(0.5元—1元)、长春(0.3元—1.5元)等省会城市，也低于哈尔滨市所属部分县(市)的最低物业服务收费标准。目前，最低收费标准尚志市为建筑面积每月每平方米0.25元，双城市为0.24元，依兰县为0.3元。

据了解，《物业服务收费暂行办法》将普通住宅小区环境设施设备状况与物业服务收费等级直接挂钩，提出了非常高的硬件标准，很多小区无法达到要求。同时，物业企业与业主委员会很难协商达成一致意见，导致《办法》落实情况并不理想。截至目前，哈尔滨市仅有7.2%的物业项目进行了价格调整。从去年年末哈尔滨市物业服务收费统计数据看，收费标准在0.3元以下的占57.8%，仍在继续延用12年前的收费标准致使物业行业陷入举步维艰的地步。

据介绍，近年来哈尔滨市物业行业平均每年亏损5000万元左右，发展后劲严重不足。物业企业为了维持运营采取减少投入、降低服务标准的做法，导致服务不到位，群众意见很大。另外，物业企业入不敷出，致使物业企业弃管现象增多。由于收费过低，没有企业愿意接管，居民正常生活难以保证。

据哈尔滨市房产保障和房产管理局相关负责人介绍，有关部门将本着“质价相符、平等协商、保证运营”的原则，对哈尔滨市目前居民小区物业收费情况进行摸底调查，并重新测算，物业服务收费指导价格或将调整。