北京市建委拟规定业委会委员任期不得超过6年

物业之家讯：业委会要每两年定期改选部分委员，委员可以连选连任；但业委会委员的任期最长不超过六年。8月13日，北京市住建委在官网发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》，希冀广泛征求社会意见和建议。

《指导规则》是《北京市物业管理办法》的重要配套政策，是未来业主大会、业主委员会成立和活动的具体操作规程。其重点围绕以往业主大会活动中的突出问题，对业主自治进行指导和规范，对业主自治中的各个过程都进行详细说明。

《指导规则》对业委会委员更换制度的规定引人关注。本市曾多次发生因业委会换届引起的社区纠纷，为减少换届造成矛盾，《指导规则》规定，业委会取消原有的届别制，业委会委员实行任期制，每两年定期改选部分委员，委员可以连选连任，但任期最多不超过六年。

拒交物业费的业主，今后他们的权利将可能被业主大会限制。《指导规则》中明确，业主有损害业主共同权益行为的，包括不交存专项维修资金、拒付物业服务费用和其他应当分摊的费用等，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其被选举权、表决权的行使予以限制，并向街道办事处、乡镇人民政府予以说明。

《指导规则》明确了业主大会权责一致的物业管理主体地位：业主大会是业主基于建筑物区分所有权，依法行使物业管理区域内共同管理权利的自治组织，既享有决定物业管理方式、物业服务事项和标准，制定修改管理规约、议事规则等物业管理权利，也需要承担物业管理责任，特别是配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查工作，负责治理房屋建筑安全问题。

《指导规则》还提出试行业主大会登记制度，只要大会已按流程成立并完成了备案手续，经多数业主同意就可在市房屋行政主管部门办理登记。业内人士认为，这可能是为今后业主大会试点社团法人做准备。

《指导规则》要求建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，业主可以通过公共决策平台进行决策。对很多无暇参加业主大会的业主来说，这无疑是参与社区事务的一种有效手段。

《指导规则》还提倡公益律师进社区，为业主大会成立和活动提供法律服务。提倡街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服务能力的律师担任筹备组组长，指导、协助业主依法、合规、高效地组织筹备组工作；同时规定组长在筹备组中没有表决权。《指导规则》的征求意见时间为8月13日至27日，市民可通过市住房城乡建设委网站(www.bjjs.gov.cn)提出意见和建议。