中物协倡议物业积极节能减排 三节能模式值得学习

中国物业管理协会日前向全行业发出“积极推动节能减排工作、为低碳经济发展做贡献”的倡议，中国物业管理协会会长谢家瑾对部分企业推行的三种节能减排模式探索表示赞赏，希望更多的企业学习经验，推进节能减排工作。

目前，全国物业服务企业达到5万余家，物业服务企业的从业人员达数百万人，在管物业面积达100多亿平方米。据住房和城乡建设部统计分析，我国既有建筑中95%以上是高能耗建筑，近年来每年新建的约20亿平方米的建筑也有80%以上为高能耗建筑，在建建筑和既有建筑推进节能工作的任务十分艰巨。

中国物业管理协会会长谢家瑾在北京召开的“物业管理与既有建筑节能”论坛上表示：作为管理庞大不动产的物业管理行业，有条件也有责任在推动既有建筑节能减排中做出积极贡献。此次论坛共有200余家物业服务企业和节能企业的400余位企业经营和挂历人员出席，对一些企业在节能减排工作进行的有益探索做了总结和经验交流。其中三种经验认同度较高：

一种模式是，物业服务企业以开发项目前期顾问的方式在项目开发建设阶段提前介入，凭借企业多年的管理经验和专业能力从设计、施工到底材料选择上都提出意见为日后的节能工作打下基础，具有代表性的企业是重庆龙湖物业管理有限公司，他们在08、09年分别实现节能降耗270万元和152万元。

第二种模式，在所管项目的日常管理中注重做好设备的维修保养，延长使用寿命，提高能源效率，降低设备运行成本。代表性企业有中国海油大厦管理公司、上海上实物业管理公司。

第三种模式是，在管理中主动排查高能耗设施设备，多渠道筹措资金与节能企业签订合同，通过设备改造、强化管理、引进新技术、利用再生资源等多种措施降低能耗和服务成本。代表性案例有两个：一是华通热力集团与北京鲁能物业服务有限公司签订供热运行托管合同，08月09年供暖同期相比，节约了29076千瓦，节约天然气17409.1立方米。二是深圳市利万家智能技术有限公司从2008年4月至2010年9月，接受委托对深圳74个物业服务公司在管的201个住宅小区的二次加压供水泵房的供水系统，实施换代节能改造，总节电1311万度，折合人民币1309万元。