物管公司称 0.55元/平方米的费用在成都已经算很低了

“由于物价上涨……公寓楼调整至每平方米0.5元、维修基金0.05元，别墅调整至每平方米0.6元、维修金0.05元……”日前，西金苑物业公司在西金苑D座门口公告栏上向广大业主发出通知，称从5月1日起上调物管费。前晚，小区业主委员会召开业主会议，征求意见是否要炒掉物管公司。昨日，小区业委会已展开业主意见入户统计。

业主：擅自涨价 炒掉物管

前晚7时许，记者在西金苑小区D座看到，大门口聚集了摸黑参加大会的上百名业主。“业委会提议，让西金苑物业服务有限公司自动撤离小区，或者通过召开业主大会按照法定程序进行辞退，大家同意不？”一名白头老翁站在人群中手持扬声器，请全体业主表决。“同意！撤销！”老翁话音刚落，大部分业主纷纷举手赞成让物管公司自行撤离。

据“白头翁”武靖秋介绍，他们小区的物管费是0.35元/平方米，现在涨成0.55元/平方米。4月份，物管公司没与业主委员会协商，就私自贴出通知要求抬高物管费，违反了《成都市物业管理条例》相关规定。“后来，业主委员会三次与其协商均未达成一致。”武先生说，前晚，物管公司得知他们要召开业主大会后，故意将电关了威胁业主。

物管：反正入不敷出 无所谓

西金苑停电后，很多业主找到小区保安办公室讨要说法。现场保安负责人表示，自己不清楚停电原因，只接到负责人通知停电。随后，记者电话联系到该小区物管公司法人谢生龙，他解释说，这是正常的变压器故障造成停电，工作人员正在抢修，大概晚上11时许就能恢复供电，自己根本没有威胁业主召开大会。

对于业委会提出的辞退小区物管公司的意见，谢生龙称无所谓，反正公司经营入不敷出。谢生龙还解释说，由于与业主委员会联系不多，所以没有通知业主委员会，而是想通知出来后，业委会主动找来。

物管公布收支情况

收入5.15万元：物管费、停车费两个部分，按照0.35元/平方米计算（含别墅区），整个小区10万平方米，每月物管费3.5万元;汽车停车费每月大约1.5万元、自行车大约每月1500元，月总收入大约为5.15万元。

支出5万多元：38名员工平均每人每月800~900元的工资、490元的社保等、每月大约1000元的小区维护费用和1900元垃圾处理费，月总支出大约为5.192万元~5.572万元。

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0.55元/平方米物管费 谁来接手？

昨日，记者从小区业主委员会获悉，小区业委会已就辞退物管展开入户调查，物管公司则继续对小区物业实施管理。昨日，联工社区书记严邦树表示，他们将尽量协调，确保辖区内小区的正常运行。

不过，严邦树认为，由于物管费偏低，小区业委会很难找到愿意接手的物管公司。“此前，西金苑物管公司向青羊区房管局等相关部门咨询过，0.55元/平方米的物管费（含0.05元维修基金）在整个成都物业市场中单价仍然偏低，谁愿意接手呢？”严邦树说，0.55元/平方米的价格小区业主还是能接受的，不然小区782户业主中不会有380余户居民缴费。