沈阳一物业公司曝光“年度收支明细”

于洪区某小区物业经理公布了该企业为小区算的细账物业企业负责人表示，园区越小，人工服务成本越高

中国物业服务网(Pm86.COM)讯：你知道物业费都用于什么吗？昨日，沈阳一家物业公司通过本报，独家曝出了该企业“年度收支状况明细”！

于洪区某小区，管理8栋楼，2.49万平方米的住宅面积，6606平方米的网点和车库，物业费0.65元/平方米，已无法正常运营；若物业费涨到0.80元/平方米，收缴率达到95%，也基本没有盈利。

2008年，这个小区还是一个连大门都没有的弃管小区。

而2010年，它成为了沈阳市优秀住宅小区。

对此，物业公司丁经理坦言：“合同已到期的低价小区，如果物业费提不上来，我们只好放弃了。”

对于物业费涨价原因，物业企业给出四个理由：

1.连续三年上调工人工资，物业费却没涨，留不住人。

2.物业服务过去是按民用水电交费，现在是按商用收缴。

3.各类物资价格上涨，服务成本加大。

4.企业税率、社会统筹等增加，即使通过劳务派遣公司招人，也得上4%~6%的劳务费。

丁经理让记者看了该企业为小区算的一笔细账，其参照标准依据2011年1月1日起施行的《沈阳市物业管理条例》第28条规定中的“物业服务9项内容”。

园区越小：人工服务成本越高

多家物业服务企业负责人介绍，在物业行业中，人工成本是“大项”。

和平区某物业公司负责人表示，园区越小，人工服务成本越高，大园区有的小园区照样有，但因为面积小，物业费收的也少。