郑州物业服务用房登记为全体业主所有

物业之家Pm86.com讯：昨日下午，郑州市十三届人大常委会第二十一次会议对《郑州市房屋登记条例（草案二次审议稿）》（以下简称《条例（草案二次审议稿）》）进行审议，与一审的草案相比，小区的会所、游泳馆、幼儿园等物业登记在谁名下的问题进行了更清晰的规定。

登记机构要配合权利人查询要求

《条例（草案二次审议稿）》规定，房屋权属证书、登记证明是房屋权利人享有相应物权的证明。除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

同时规定，权利人、利害关系人可以按规定申请查阅、抄录、复制，房屋登记机构应当予以配合，提供便利。禁止毁损或者擅自修改、销毁房屋登记资料。

物业用房等登记在全体业主名下

《条例（草案一次审议稿）》曾经规定，会所、游泳馆等非住宅房屋，按照投资与权属登记相一致的原则，成本计入全体业主房屋公共价格的，登记在全体业主名下；未计入的，登记在房地产开发企业名下等。

对此，有常委会组成人员审议认为，目前，我国开发商建设的会所、游泳馆，多是开发商自己开发建设的，而且建设成本是否计入全体业主房屋公共价格，没有一个参照衡量的标准。通过对无锡等城市的房屋登记立法考察，对郑州市这方面的立法具有很强的借鉴意义。

为此，《条例（草案二次审议稿）》中删除了一审草案的相关内容，直接规定：根据规划和居住区公建配套标准建设，未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。

办证须知要告知全部内容

实际中，经常会有市民反映到某些部门办理相关证件时，工作人员通常一次说不清需要准备的材料，闹得办一件事需要跑很多趟。

《条例（草案二次审议稿）》明确规定，申请人提交的申请登记材料齐全、符合法定形式的，房屋登记机构应当当场受理，并出具书面受理凭证；申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不予受理，并当场一次性告知需要补正的全部内容。