物业未尽到责任 业主拒缴物业费法院判他有理

物业之家PM86.com讯：物业公司安防不到位，导致业主财产受损，业主能够以此为理由拒缴物业费吗？此类纠纷，屡见不鲜，这些官司通常的结果是：法院判业主败诉要交物业费，至于对物业公司的问题，业主要另行起诉。

近日，福州中院终审的一起物业费纠纷案，给类似纠纷一个不同的答案：欠费业主要交费，违约的物业公司要赔偿业主损失。

2002年4月，福州的陈先生买下闽侯绿洲家园一套230平方米的别墅。他收房后未入住，后来发现别墅的大门左边砖垱被推裂，右边门下接头被推坏，房屋大门被撬开，撬门入室者在屋内喝饮料。

从2005年至2008年，绿洲家园的物业公司多次向陈先生催交物业费，陈先生未理会。后来，该物业公司将陈先生告上法庭，要求其交物业费8000多元和滞纳金9000多元。陈先生提出反诉，拿出7张照片 称，在该物业公司服务期间，他的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，足见其服务质量之差，业主安全无保障，所以不交物业费。另外，陈先生反诉，要求物业公司赔偿因其未按约提供服务给自己造成的损失。

闽侯县法院的法官认为，这家物业公司取得了绿洲家园小区的物业管理权，为业主提供了物业服务，陈先生应该交物业费。但是，物业公司疏于管理，导致陈先生的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，未按合同约定提供物业服务，应承担赔偿责任。

法官说，因双方当事人均未申请评估鉴定陈先生别墅的损失，无法确定准确的损失金额，酌情确定陈先生损失为2000元。至于物业公司提出滞纳金的索赔，因为物业公司未按约履行其义务，不予支持。

最后，闽侯法院一审判业主要交物业费，不需交滞纳金，物业公司要赔偿业主的损失。

宣判后，物业公司不服，上诉到福州中院，福州中院维持原判。