合肥物业收费新规“迁就”老合同

“8月份都过了一半了，我们小区的物业怎么还没出台新的收费标准啊？”家住政务区的杨小姐昨天致电记者询问。记者采访发现，虽然从8月1日《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》就已经实施了，但是由于小区的物业合同大多一签就是好几年，要按照新办法来执行，还得等老合同到期了才行。

其实杨小姐反映的情况并不是个例。昨天下午，记者探访了多个小区，发现除了新建小区，其它很多小区都没有根据新办法来修改物业收费标准。

在政务区靠近南二环的一小区，小区里面曾经挂出条幅，“请大家缴纳物业费和公共设施分摊费”。小区业主吴女士对此表示很不理解，因为根据新办法的规定“住宅小区内共用电梯、公共照明等设施设备运行费，纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取”，而他们小区还在分开收费。

“不是新办法不管用，而是新旧条例更换需要一个过渡期。”合肥市物价局房地产价格处谢处长说，他们也接到不少小区居民的反映，说物业不执行新办法。谢处长解释称，在新办法中已经规定，对新办法实施前双方签订的委托合同已明确期限且没有到期的，可以按照原合同、原标准、原办法继续执行。

也就是说，有些小区物业和业主在8月1日之前签订过物业收费合同，就还得按照老办法来收取物业费。谢处长把这称为过渡期，至于这个过渡期有多长时间，得看合同的具体规定。“目前，很多小区物业合同一般有两到三年的期限。”谢处长说，那这些小区的过渡期可能就要长达两三年。

不过，对8月1日之后新建的小区，以及首次移交小区的物业服务收费，都要按照这一新办法立即执行。

那么在8月1日之前，业主与物业签订过合同的小区，一定要过了过渡期才能按照新标准收费么？谢处长表示，这个过渡期也可缩短。“我们有规定，之前签过合同还没到期的，业主如果不满意过去的收费标准，可以由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业重新约定，按照新办法实施。”谢处长告诉记者。