江西物业管理条例征民意

装修新房发现漏水，墙体也存在质量隐患，找开发商，开发商却早已不见踪影，这是最让业主恼火的事。江西省拟规定，新建住宅物业实行质量保修金制度，即建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价3%至5%的比例，一次性向房管部门设立的账户交存物业质量保修金。《江西省物业管理条例（修订草案征求意见稿）》公开征求社会各界意见。如你有修改意见和建议，可在9月12日之前寄信至南昌市省政府大院南一路10号省人民政府法制办公室，邮政编码330046，请在信封上注明“物业管理条例征求意见”；你也可发电子邮件至longxiao0307@sina.com。

业主不交物管费将在小区内公示

一些业主拒不交物管费，这让物管企业很头疼，也借此降低物业管理的质量。

对此，《条例》拟规定，由业主大会决定的管理规约应当对物业的使用、维护、管理，业主共同利益，专项维修资金的筹集、管理和使用，业主的权利义务，物业服务费的收缴方式，违反管理规约应当承担的责任等事项作出规定。管理规约经业主大会通过后生效，对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费等违反管理规约行为的业主，业主委员会可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。

水电气均为一户一表才能交付

在很多小区，电表和燃气表均实现了一户一表，但水表还是共一个大表，也引起不少纠纷。

《条例》拟规定，设施设备在新建物业交付时应当具备下列条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经住房和城乡建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；义务教育学校及幼儿园、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施已按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全，以及法律、法规规定的其他条件。