975万!？——北方物业51％股权高价拍卖纪实

“975万，成交！”5月10日下午，随着拍卖师重重敲下拍卖槌，深圳市北方物业管理有限公司（以下简称北方物业）的51%股权从此换了新主人！国家一级物业管理企业股权公开拍卖，而且价格如此之高，这不仅在深圳是首次，而且在全国也是罕见的。这一消息吸引了众多眼球，也引起了业内人士的强烈关注。一早获知消息的记者，从其拍卖当日便展开了全程跟踪采访。

竞拍举牌白热化 天价卖出大股权

5月10日下午2时30分，在深圳市中资源拍卖公司的拍卖大厅里，五六十人已一早把椅子坐满，来迟的人只能站着参加。来自深圳的华佳宏、开元国际、莲花、深华、龙城等大型民营物企的负责人彼此微笑着，并相互挥手致意。

“51%股权才有人来买，有经营控制权，如果是49%就没有人来买了。”莲花物业总经理俞永铭说道。据了解，北方物业由中国北方工业深圳公司（以下简称北方深圳公司）持股51%，公司总经理占25%，骨干员工组成的工会持股会持股24%，此次拍卖的正是北方深圳公司所持的51%国有股权。当天，来参加该股权拍卖的就有27个买家，除了深圳这些顶尖的民营物企外，还有不少省内外颇有实力的地产公司，甚至还有北方物业的内部员工以自然人身份来参加竞拍。

当日拍卖的标底为106万元，起拍价110万，每次叫价增加5万。可是刚开始拍卖，气氛就骤然紧张，众买家接连不断举牌，拍卖师根本来不及喊出号码，只听到一连串的价格被接连刷新。很快，价格直接从100万上升到300万，又直接变成了500万。拍卖很快进入白热化阶段，众多买家仍连续不断举牌，竞价很快越过了800万。这时举牌的速度和拍卖师的报价终于慢了下来，大厅内也有些沉闷。一些竞拍者纷纷拨打手机，低声商量。

随后的拍卖变成了61号和88号两家的竞争。双方你追我赶，似乎都志在必得。就这样，一路赛跑，价格急增到950万，突然23号买家举牌喊出“960万”，全场顿时一阵骚动……一个竞拍人员更是连连啧叹：夸张，太夸张了！可就在他尚未回过神来，新一轮的竞拍又已经开始，最终，当61号报出975万时，全场一片安静。拍卖师三次报价后敲下拍卖槌，全场给予了热烈的掌声。“简直疯了！”带着一声慨叹，这位连牌都没举过的竞拍者黯然离开了现场。

“这该不会是北方物业在玩左手倒右手的游戏吧？”一位竞拍者向记者表示了自己的疑惑。有的竞拍者则表示，北方物业此次作价还是比较低的，即使以238万元的评估价计算，按51%的股份计算超出了106万元。有的则表示，作为国家一级资质的企业，为何无形资产不作评估呢？还有一个竞拍者很气愤地表示，自己4月30日就看到公告了，北方物业股权拍卖下方还有两个拍卖条目，在最后一个拍卖条目下方，写着拍卖行要求打进保证金的账号。但他按照公告下方的这个账号打进保证金时，下午到拍卖行时即被告知打错账号了，拍卖行要他打到另一个账户。5月8日是节后上班的第一天，也是交款的最后一天，他匆匆忙忙地把钱转出来，赶在当天交到了拍卖行指定的账号，最终才得以顺利参加竞拍。

众说纷纭，北方物业股权的拍卖一时间引起众多关注。记者试图采访61号买家，却被婉言谢绝了。无奈之下，惟有先找北方物业公司采访。可电话那头的诧异让记者顿时也目瞪口呆——“什么，我们北方物业被拍卖了？975万！？”北方物业办公室的一位工作人员表示毫不知情。

一边是买家神秘兮兮，不愿接受采访，一边是被卖者——北方物业的员工不知情，这次拍卖真是让人丈二和尚摸不着头脑。

东家破产卖股权 员工集体讨补偿

就在记者等候北方物业接待采访时，次日却有知情人士来电告知，当日下午数十名自称不知情的北方物业公司员工聚集在北方深圳公司办公室讨说法。

“我们这些老员工，都是拍卖完了才听到消息！”员工们觉得北方深圳公司的拍卖过程很不透明。他们很气愤也很疑惑：拍卖北方物业公司51%的股权前，为何没有召开北方物业公司职代会、工会（代表24%的员工持股）专题会议讨论？为何选在4月30日这天刊登公告，并且刊登在深圳商报最不显眼处，而且网上一直未挂？定金缴纳的截至日期是5月8日，拍卖时间却是5月10日，时间安排得如此之紧凑，而且中间隔着7天假期，目的又何在？

“这个股权已经不是第一次想拍卖了！”一位知情人士表示，两年多前，这51%股权就险些被拍卖了，被员工集体请愿给中止了，所以避开大家的注意力也许是对员工的这些疑惑的最好回答。

据了解，1997年1月17日，北方物业的前身——深圳市弘诺物业管理有限公司作为北方工业深圳公司的三级企业宣告成立，专门负责管理北方深圳公司的二级企业——深圳北方工程开发公司在深圳开发的楼盘。1999年10月，弘诺物业更名为深圳市北方物业管理有限公司。2000年10月北方物业脱离深圳北方工程开发公司，成为北方深圳公司的全资二级企业。同时，北方物业开始进入市场独立运作，大量开拓市场。尤其是2002年8月其通过公开竞标，夺得了深圳龙岗区公开招标第一标，以最高分夺得布吉镇东方半岛花园的物业管理权，成为地方媒体乃至中央媒体追逐的采访对象。同年10月，又因接管了深圳南山区一因发生打斗流血事件而闹得沸沸扬扬的问题楼盘——学府花园，迅速平息了动乱局面。北方物业强势出击，连连得手，迅速打响牌子，并以强者风范影响着全行业。2003年初，北方物业进行股份制改造，由北方深圳公司持股51%，公司总经理占25%，工会持股会持股24%。随后，北方物业又陆续接管了深圳市供电系统的许多楼盘，以及开发商委托的新盘和工厂物业等，并在外地开拓了顾问项目。公司经营规模迅速扩大，连续五年保持高速的增长率。

可就在北方物业的发展蒸蒸日上之际，2003年6月，其大股东北方深圳公司却开始进入破产程序。2005年初，刚荣获国家物业管理企业一级资质的北方物业尚未来得及品尝荣获殊荣的喜悦，其51%股权被拍卖的事已挂在产权交易所。后因内部职工的集体请愿，拍卖一事才不得不暂缓。2006年9月30日，北方深圳公司由深圳市中级人民法院宣布破产，北方物业的51%股权依然难逃被拍卖的命运！今年4月30日，受深圳中级法院委托，拍卖公告再次在报纸上刊登，正式宣布拍卖。

可是，面对未知的前途，员工们又如何甘心这种被摆布的命运呢？5月14日下午，上百名员工又围聚到北方深圳公司，递交了《关于决心誓死扞卫深圳市北方物业公司全体员工合法权益的请愿书》，并强烈要求老东家不能“一卖了之”，一定要先解决好员工的补偿问题。