柯桥蓝宝石公寓物业公司去留起纷争

近几年，老小区的物业管理问题一直是个热门话题，因种种原因脱管也屡见不鲜。近日，柯桥蓝宝石公寓的物业管理单位绍兴县金昌物业管理有限公司，在入驻10年而合同尚未到期的情况下，提出要退出小区物管。物业公司和小区业主委员会，一方要退出，一方不同意，矛盾焦点集中在物业费标准和当初开发商的46万元补贴上。

物业费十年不提难承受

“这么多年来一直收每平方米0.2元的物业费，无法支撑我们再继续管理下去了。”“金昌物业”相关负责人表示，“考虑到企业的经营成本，蓝宝石公寓的物业服务如再继续按照之前的收费标准，我们只好撤退。”

据了解，从去年下半年起，蓝宝石公寓的物业公司“金昌物业”就提出无法维持小区的物业管理，最主要原因就是企业每年都亏损。从2001年交付使用起，开发商宁波联合建设开发有限公司就委托金昌物业管理有限公司对蓝宝石公寓进行物业管理，至今已经有10年的时间。这10年来，物业费一直维持每平方米0.2元的标准，物业费收缴率始终在90%以上。

“金昌物业”的张伟民算了一笔账，小区总建筑面积3.4万平方米，每年的物业费加上车位出租等收入，合计在10万元左右。小区物业人员共有6人，3名保安、2名保洁员，还有一名管理人员，人员工资加上其他费用，全年的支出在20万元左右，一年几乎要亏损10万元。

物业公司签了二十年服务合同

“金昌物业”要撤退，却遭到了小区业主委员会的拒绝，而且双方还就当初开发商补贴给物业公司的46万元钱如何退还、退还多少，产生了较大分歧。

蓝宝石公寓小区业主委员会一位姓潘的负责人表示，小区开发商在交付时，曾与“金昌物业”签订过物业管理委托协议，按照该协议，物业公司的服务时间还有10年，这样中途撤走是违约的。

在业主委员会提供的协议复印件上，记者看到这样的内容：开发商委托“金昌物业”管理小区的物业，管理对象包括小区的全部建筑以及公共配套设备、设施，以及治安、卫生、养护、维修等；管理期限为20年，自2001年11月1日至2021年10月31日；开发商一次性补贴给“金昌物业”46万元，双方委托关系成立，任何一方不得悔约。

业主委员会认为，“金昌物业”应该继续履行协议，如果要撤退，这46万元的补贴应该有一个说法，不能说走就走。

多次协商无法达成共识

物业公司去还是留？在瓜渚湖社区的参与下，小区业主委员会以及“金昌物业”从去年下半年开始协商，先后开过几次协调会，双方始终无法达成一致意见。“金昌物业”表示，如果达不成一致意见，将在本月底撤出小区。

“金昌物业”相关负责人告诉记者，公司提出两个方案，第一就是小区的物业费标准，如果提高至每平方米0.6元，公司愿意继续管理；方案二就是一次性补贴5万元给业主委员会，用于聘请新的物管单位，“金昌物业”退出。

这两个方案，业主委员会征求居民意见并最后表决认为，都无法接受。

采访中，张伟民表示，10年前与“金昌物业”签订合同的并非业主委员会，而是开发商，因此，不存在与业主委员会违约。张伟民还表示，公司对小区还是有感情的，只要物业公司不亏损，愿意为小区居民继续服务下去。

业委会对合同执行有监督权

柯桥聚腾律师事务所一位姓张律师表示，在10年前，相关的物业管理条例还没有出台，更没有业主委员会这一组织，但这并不表示现在成立的业主委员会无权监督执行这份合同。开发商当初与物业公司签订合同，也是为小区业主服务，现在业主委员会成立后，对于物业公司是否履行合同是有监督权的。

张律师表示，至于46万元的补贴到底该属于谁，由于当初合同中没有写明违约后物业公司应做如何处理，所以到底最终该还多少，需要通过司法途径来解决。

瓜渚湖社区主任沈菊仙十分担忧，蓝宝石公寓一旦物业脱管，那么小区的状况真的无法想象，治安、卫生都会无人管，势必对居民的生活带来严重影响。沈菊仙表示，希望物管部门能够帮忙一起协调。

县建设局物管科一位姓马的科长表示，他们将于近日介入蓝宝石公寓的物业管理问题。