深圳新旧物业争权 业主不堪其扰

物业之家PM86.COM讯：位于深圳市龙华东环二路的城市明珠花园自2005年首期入伙以来，陆续有1800余户业主进驻。由于不满旧业主的服务，去年8月，小区业委会通过公开招投标的方式重新选择了新的物业公司。

然而半年多时间过去了，新旧物业仍未完成交接，不仅导致小区水电费拖欠近300万元，而且两家物业各自坚持自己对车库和商铺部分的管理权，小区业主不堪其扰，昨日纷纷向本报投诉报料。

记者走访：小区商铺空置令人叹惜

昨日上午，记者赶到位于东环二路的城市明珠花园时，恰逢新物业管理公司正对小区的出入口加装停车场自动道闸，百余位业主也拉起条幅，要求旧物业公司将小区商铺及车库的管理权移交。

据小区多位业主介绍，城市明珠花园2005年首期入伙，二、三期在2006年入伙，整个小区连商铺在内，共有1886户，车位1200余个，目前入住率达95%以上。由于旧物业公司的粗放管理，小区的商铺一直处于空置的状态，小区路面多有破损，大量建筑材料占用了公共空间，而且消防通道被占用，很多消防设施也疏于维护。

在业委会主任林玉其的带领下，记者在小区走访了一圈，发现路面确如业主所说，很多地方有破损，很多地砖不见踪影，偌大的小区一楼商铺九成以上空置，有的业主甚至直接把车停进商铺内部。

在有的商铺门口，堆放着大片的钢构等建筑材料，一楼商铺的消防箱因疏于维护保养，有的水喉把手丢失，多数没有水带。最让业主气愤的是，旧物管为了限制小区业主停车，将消防通道封住。

业主代表向记者表示，他们目前已有千余名业主签名支持，要求开发商及旧物管公司移交小区红线内的商铺、停车场管理权等。

新物管：要求移交商铺和车库管理权

记者了解到，在小区成立业委会以后，业委会通过公开招投标方式罢免了小区开发商下辖的物管公司。2011年8月16日，通过招投标取得物管权的深圳市怡盛华物业管理公司（下简称怡盛华）正式入驻该小区。

怡盛华物管城市明珠花园小区的物业主任告诉记者，怡盛华自接管该小区的物业管理以来，停车场和外围商铺的物业管理权一直未移交，尤其是水电费的问题，因为未移交清楚，旧物管还将电费的户头变更到开发商名下。

旧物管：商铺的产权归开发商所有

劲力企业集团是城市明珠花园的开发商，被业委会罢免的旧物业公司就是其下属公司，昨日，劲力的董事、房地产副总石丽娥昨天接受记者采访时表示，怡盛华是小区业委会通过招投标选定的物业公司，小区住宅部分的管理权已经移交，但因为水电费未缴清，共计拖欠近300万元，所以旧物管未将车库和商铺的管理权移交。对于小区商铺，石称商铺的产权归开发商所有。

同时，石丽娥称新物业公司对商铺部分的物业管理费定价远高于周边物业，并且新物业公司自去年8月份以来就一直收取业主的水电费，导致小区水电费拖欠。

目前，龙华街道办已介入此事。