六安市物业专项维修基金“缴有所得”

为了更好地服务业主，维护和改善小区的居住环境，从2009年5月1日起，六安市开始归集物业专项维修资金。

据大别山晨刊报道，对于首次购房的市民来说，需要缴纳的物业专项维修资金是一笔不大不小的开支，那么市民会对此项政策的实施表示理解吗？同时也有市民反映，自己对物业专项维修资金不甚了解，不明白为何要交这一部分钱，交上去的这笔钱又会用在何处？日前记者就此对部分市民和相关主管部门进行了采访。

市民表示能理解

“要求业主交存物业专项维修资金我能理解，毕竟小区是大家共有的生活居住场所，如果没有一定的专项维修资金做为保障，以后小区共用部位、公共设施等毁损以后，谁出钱来帮我们进行维修更新呢？虽然是我们自己出钱，但归根到底是为了我们自己，我觉得大家都应该理解支持。”家住解放路中国城小区的居民项军这样谈了自己对于交存物业专项维修资金的看法。“交存一定的专项资金我觉得无可厚非，但我觉得这个标准是不是有点高了啊？比如我的房子当时买了将近30万，按照现在的交存标准的话，我办理房产证时就需要一次性交存大约2400元，我感觉有点吃不消。”刚在天盈星城买了新房的市民卢晓妍这样说道。

在记者的采访中，很多市民都对要求交存物业专项维修资金表示理解，认为这是维护广大业主长远利益的一件好事。但也有部分市民由于对物业专项维修资金的交存标准、资金保管、使用程序、具体用途等不甚了解，从而对交存物业专项维修资金心存疑虑。“我们小区除了一个门卫看门之外，没有其他任何物业服务，我们为什么也要交存物业专项维修资金呢？”家住三里桥某小区的业主张先生这样表达了心中的疑惑。

实行专款专用

对于那些尚未办理房产证的业主来说，在交存物业专项维修资金时，他们是首当其冲的交存对象。按照规定，如果这些业主不能按时足额交存物业专项维修资金，房管局将不予办理房产证。“物业专项维修资金是用于保障物业共用部位、共用设施设备的安全使用，它有自己的使用范围规定。专项维修资金与物业公司收取的物业管理费是两回事。交存物业专项维修资金是为了维护广大业主的长远利益和共同利益，而且维修专项资金是专户转存、专款专用，对于物业专项维修资金的监管和使用，广大业主完全可以放心。”六安市房管局物业管理科工作人员这样对记者说道。

据介绍，物业维修专项资金建立以后，将由房地产行政主管部门用过招投标的方式选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户，同时，在专户中将以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。

有明确使用范围

据了解，物业专项维修资金的使用范围主要包括：物业共用部位的维修(主体承重结构部位损坏，需拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达30%以上；整幢楼或单元共用部位地面地层、门窗、楼梯扶手需整体修缮的等)、物业共用设施设备维修、更新、改造工程(小区路面破损30%以上，需整体修补；小区围墙、大门等需整体修缮、更新等。)

使用程序有规定

关于物业专项维修资金的使用程序，据了解，已经成立了业主委员会的小区，由业主委员会提出物业专项维修资金使用计划，经业主大会或具有共有关系的2/3业主通过后实施；对于实施物业管理但尚未成立业主委员会的小区，由物业管理公司提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的2/3业主通过后实施；对于未实施物业管理的小区，由当地居民委员会负责提出计划，并经具有共有关系的2/3业主通过后实施。