汕头市立法规范物业管理 即将出台的《汕头经济特区物业管理条例》

物业之家PM86.COM讯：配套建筑及设施设备不健全、权属关系不明确、开发商承诺的事项不兑现……现实生活中，物业管理区域内的纠纷和矛盾时有发生。记者从人大召开的相关会议上获悉，汕头市将制定一部操作性较强、具有适度前瞻性和汕头特色的物业管理法规，规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益。目前，相关条例草案已提交市第十三届人大常委会审议。

我市物业管理工作起步于上世纪80年代，20多年来，物业管理服务的范围逐步扩大，从业人员逐步增加，服务水平和服务不断提高，形成了一批切实可行的管理规范。然而，随着经济社会的发展，一些新问题、新矛盾日益显现，制约了行业自身发展。为此，我市运用特区立法权，将立法规范物业管理。

据悉，即将出台的《汕头经济特区物业管理条例》将对物业管理的范围、车位（车库）的租售管理、前期物业管理、业主和业主委员会、物业服务收费、车辆停放保管责任等作出相关规定。其中，针对市民关注的车位（车库）的使用管理，《条例（草案）》首先从落实规划配套建设、取得权属后出售等方面进行规范，规定建设单位应当满足物业买受人对配套车位（车库）的购买或者租赁选择权，不得只出售不出租，也不得只出租不出售。而对于物业管理中房屋装饰装修管理的问题，《条例（草案）》立足动态监督、事后监管，特别是发挥相邻利害关系人的民间力量监督，规定了业主、物业使用人、物业服务企业在房屋装饰装修活动中承担的义务和责任，同时还对房屋装饰装修保证金制度等作了规定。