不履行合同 物业和开发商“掐架”

物业之家讯：物业公司为开发商的楼盘提供物业管理服务，并签订了委托合同一份，约定服务期限为3年。结果开发商迟迟不支付相关费用，直至3年合同期满，开发商仍未履行合同，终于双方“互掐”，最终闹到法院。

2008年9月，物业公司与这家开发商签订前期物业管理委托合同一份，约定期限，同时约定开发商与物业交接前两个月支付开办费和接管费5万元，如无不当理由不履行合同，违约方应向守约方赔偿经济损失1万元。可没想到合同签订后，开发商一直没有按时将费用交到物业公司，物业公司多次要求进驻小区接手工作，但都没有和开发商协商成。直到2011年11月合同期满后，物业公司无奈之下向相城区人民法院提起诉讼，以开发商拒绝物业公司接手、不履行合同为由，要求开发商赔偿违约金1万元，并支付其为了履行合同聘请员工带来的人员工资损失7万余元及合同履行后可以获得的预期利益10余万元。

法院经审理认为，开发商未根据合同约定支付开办费及接管费，已经构成违约，应按照合同约定向物业公司支付1万元的违约金。但是物业公司应当督促对方履行合同义务，在遭到拒绝后，应能够合理预期合同的履行状况，不应当再聘请员工以防损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿，因而物业公司应自行负担人员工资。此外，对于预期利益损失，法院认为物业公司是自主经营、自负盈亏的企业，合同履行后能否盈利及其盈利多少无法预见，故对该损失不予认定。