中山物业管理企业平均亏损面达7成

在上半年蓝波湾、美景花园、碧翠华庭等物管投诉中，小区物管的服务水平下降成为了头号的“业主公敌”。而且在社会舆论主要站在业主这边的大环境下，物管服务水平下降成为了大家主要的“批判”对象。但对于为何物管水平与当初相比下降的问题，则很少有人真正关注与探讨。为此，中山市房协方面表示，长期的收支不平衡与物管费提价无望，是造成物管行业亏损面积较大的主因。

就物管公司因收费低而造成亏损的问题，其实早在2009年初，中山市物价局举办了由中山市房地产协会申请物管费、停车费拟涨40%的听证会。该活动当时在市民中引起广泛热议。在中山网及市政府门户网站上，民意多是反对提价。

对于市民当时普遍认为上调40%过高的问题，提交此次调整申请及方案的市房地产行业协会有关负责人告诉媒体，他们出这样的调价申请是完全合理且有必要的。因为，目前中山物业服务行业普遍亏损，平均亏损面达7成。且随着物业行业成本的逐步增加，物业管理服务收费标准过低逐渐成了物业行业发展的“瓶颈”，如不再作出及时的调整，将不利于中山市房地产业及物业服务行业的健康发展。此外，汽车室内车位租售比价失调，导致房地产开发公司无法回笼投资资金，迫切希望他们向政府及物价部门反映该状况。

房协举例说：“以我市多个高层住宅(带电梯)楼盘为蓝本，房地产开发企业聘请三级资质的物业管理公司对小区实施管理，经过反复测算，将公共用电用水，电梯电费、维修养护费、二次供水等费用计入成本中，无论如何开源节流，算出来的物业服务费每月每平方米还是超过2.00元，而政府指导价规定的基准价还停留在1.50元，最高不得超过1.80元。”

此外，根据市房地产行业协会2011年最新的一项调查显示，在反馈问卷的77家物业公司中，三级资质的占了64家，占83.12%。管理的面积大多在10万平方米以下，并以5万平方米左右的居多。而截至2010年，中山共有物业企业312家，其中一、二级物业资质的企业各有8家。也就是说，在目前“以物管资质定价”的大环境下，大多数物管企业都只能以三级资质的最低标准来定价。

但值得一提的是，通过调查，声称亏损的物业公司，普遍是依附于房地产开发商的公司。而那些独立运作的第三方物管公司则是普遍盈利的。