小区楼上漏水楼下被淹物业被判赔

物业之家（PM86.COM）讯：市民陈峰在历下区文华园小区购买了一套新房，进行装修并购买家具，原以为可以欢欢喜喜住新房。岂料还没来得及乔迁新居，因楼上房屋的热水器预留水管接口堵丝出现严重漏水，新粉刷的墙面渗水，墙皮大面积脱落，家具也因浸泡损坏无法使用。无法搬入新居的陈峰只能继续在外租房。

开发商，物业，楼上业主，到底谁来赔偿陈峰的经济损失？历下法院判处文华园物业公司依法承担赔偿责任，赔偿陈峰近2万元，而文华园开发公司和楼上业主不应承担赔偿责任。物业赔偿陈峰近2万元。

【无奈】新房未住就成“水房”

市民陈峰购买了山东文华园住宅开发建设有限公司(以下简称文华园开发公司)开发的位于历下区文华园小区5号楼1单元708室的房产一套，于2009年8月13日签订《济南市商品房买卖合同》，陈峰按照合同约定支付了全部购房款。文华园开发公司于2011年1月2日把该房屋交付陈峰使用，前期物业管理单位为济南文华园物业管理有限公司(以下简称文华园物业公司)。

陈峰收房后遂对该房屋进行了装修，购买了家具并准备入住。岂料还没来得及入住，新房突然成了“水房”。原来，2011年6月24日，因楼上808室卫生间热水器预留水管接口严重漏水，导致楼下708室新粉刷的客厅、主次卧室顶面及墙面渗水，墙皮大面积脱落，主次卧室的柜、书架、电脑桌、灯、家具也全部浸泡损坏无法使用。

事发后，陈峰多次与开发商和物业公司协商，但一直未取得任何赔偿。于是，陈峰一纸诉状将文华园开发公司和文华园物业公司告上法庭，请求历下法院判令以上两家公司赔偿其经济损失35490元、精神抚慰金5000元。

【开发商】房屋完好交付，风险责任转移给楼上业主

法庭上，文华园开发公司辩称他们按约定交付合格房屋，不应承担赔偿责任。王生与开发商签订《商品房买卖合同》后，公司按约定通知其于2011年1月3日办理交房手续。王生因个人原因于2011年5月26日才办理收房手续。按照《商品房买卖合同》补充协议第6条第4项的内容，自房屋交付之日起，与该房屋有关的风险责任已转移给王生承担。

另外，文华园开发公司表示，自2010年12月20日起，该小区已经通水并经过多次水压测试，直到王生实际收房日止已将近半年之久，并没有出现卫生间热水器管道接口喷水的现象。开发商按照合同约定将房屋完好交付给王生后，在其使用管理该房屋过程中，因使用不当造成管道接口喷水，造成陈峰的损失，故王生系为实际侵权行为人，应当由其承担侵权责任，陈峰应向侵权行为人王生主张赔偿责任，而非开发商。

【物业】室内漏水不在管理范畴

文华园物业公司辩称，根据《文华园前期物业管理服务协议》约定，其作为该小区的物业管理单位，提供物业管理服务的范围仅限于物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理。第三人房屋室内漏水，漏水水源位于第三人室内，属于业主专用部分，应由业主自行进行日常维修、养护、管理，不属于物业公司管理范畴。物业公司不承担直接的维修、养护义务，因此，陈峰的损失不应由物业来承担。

另外，文华园物业称其作为小区的物业管理公司，在进行巡逻时发现漏水后，立即关闭楼栋水管总闸并及时通知了王生和陈峰，已经依法履行了职责，尽到了注意、协议义务并积极做了善后工作，不存在因失职给陈峰造成损失的事实，因此，不应承担赔偿责任。同时，物业公司也主张该由楼上业主王生承担责任。

【楼上业主】未入住，未装修，何来责任？

既然是楼上热水器接口出现漏水才导致楼下房屋被淹，那么楼上业主是否该承担责任？

诸多证据显示，楼上808室业主王生在收房后并未对房屋进行装修也未入住。2011年4月，808室卫生间热水器预留水管接口发生漏水，当时是开发商安装的堵丝出现问题。王生找到物业公司维修更换，不料维修后不久，热水器预留水管接口堵丝出现严重漏水，且808室卫生间地漏排水不畅，导致水从墙面流下后不能正常排走而流入卧室、客厅。由于808室无人居住，积水渗入原告的房屋内客厅及主次卧室的屋顶和墙面，造成屋顶墙皮大面积脱落，主次卧室木地板浸泡变形，主卧室内部分家具浸泡损坏无法使。

直到2011年7月18日，即陈峰家被淹后近一个月，808室才安装上热水器，之前王生并未对卫生间的任何设施有过改动。陈峰还向法官出示一照片，照片显示发生事故后，物业公司的维修人员正在对808室的热水器预留堵丝进行维修更换，当时仍在漏水，故陈峰的损失，808室业主王生没有任何责任。

【法院】物业赔偿2万，开发商和楼上业主不担责

近日，该案在历下区人民法院开庭审理。法官认定，808室卫生间热水器预留水管接口堵丝在2011年4月就曾出现过漏水现象，当时是文华园开发公司安装的堵丝出现问题。房主王生找到文华园物业公司进行维修更换。但是由于物业维修后仍漏水，最终导致楼下708室被污水浸泡，财产受损。因此，文华园物业公司应依法承担赔偿责任，而文华园开发公司和楼上业主不应承担赔偿责任。

对于财产损失，法院依照鉴定报告认定的数额，依法判决文华园物业公司赔偿陈峰装修损失16710元以及陈峰延长租房租金损失3000元，同时承担鉴定评估费2000元。