湖南永宏佳园业委会告老物业讨"收益"

永宏佳园业委会告老物业讨"收益"系湖南首例

业委会主任李宏指着小区门口的超市说：“这间门面本来是保安的办公室，被老物业租出去成了超市”。

物业之家讯：1月23日电梯里面广告的收益归了谁？车库收费的钱去了哪里？架空层出租的租金给了谁？这些困扰长沙永宏佳园小区业主的问题有望一次性解决。近日，业主委员会请来律师把开发商和老物业公司告上法庭，要求他们把属于业主的共有物业还回来，把已经收入囊中的钱还给业主。1月21日，此案在长沙市天心区人民法院立案。律师介绍，这是湖南首例业主委员会追讨业主共有财产案。

业委会：状告开发商和老物业

永宏佳园位于长沙市南湖路，2004年，该小区开始入住。它的开发商是湖南永宏实业有限公司，前期物业公司是长沙惠风物业管理有限公司。

2007年，小区成立了业主委员会。2012年2月，小区完成了业委会换届，61岁的李宏当选第三届业委会主任。几个月后，李宏带领业委会成员将“惠风物业”炒了鱿鱼，请来新物业公司。

今年1月21日，业委会请来律师，把开发商和“惠风物业”都告上了法庭。“自从我当上业委会主任后，我就着手替业主维权，请来律师把属于我们业主的东西拿回来。”李宏说。

李宏介绍，之前，小区里漏水严重、电梯老是有故障，卫生脏乱差，不少业主对“惠风物业”有抱怨。此外，老物业把架空层等属于业主共有物业部分租给别人，而这些钱，都没有到业主手中。“我们业委会很多次跟开发商和老物业去协商，都被他们拒绝了。”李宏说。

律师：共有财产应归还业主

为业主委员会维权的，是湖南通程律师事务所的何亚伟律师。

“小区电梯、物业用房、架空层、占用业主共有道路修的车库都属于业主共有部分，应该是全体业主所有。”何亚伟介绍，永宏佳园的业主维权问题可分两步解决，首先是要法院明确小区架空层等业主共有物业应该交给业主来管理，其次这些业主共有部分之前产生的收益，应该归还给业主。所以分为两个案子来维权。

第一份诉状告开发商，请求法院判令已经出租或者被占用的部分房屋、架空层归还到业主手中。第二份起诉状状告“惠风物业”，要求老物业把电梯广告、地上车库、架空层出租的租金等共计23万多元归还给全体业主。

1月21日，长沙市天心区人民法院受理这两个案子，“这是湖南首例业主委员会追讨业主共有财产案。”何亚伟说。

老物业：我们贴了钱还成了被告

面对老东家的起诉，“惠风物业”负责人韩琳显得很委屈。她一再强调广告收益一半给了业委会，停车管理也是捡的烂摊子。“我们做的这几年，亏了不少钱，还没找他们要呢，他们倒找上门了。”韩琳说。

“2007年才出台《物权法》，我们房子是2004年交房的，那时候没有规定无产权的公共用地属于业主集体所有。”韩琳认为所谓的“架空层”并不属于业主所有。